[摘要] 从虚无的火热气息到实实在在的成交认购数据，从央行两次降息到日渐增多的涨价热销楼盘，不少业内和购房者认为楼市回暖指日可待，而中央再三强调调控的鉴定下。在这样错综复杂的环境下，楼市真相是什么？是否所有的开盘项目都取得了不错的销售成绩？石家庄又有哪些楼盘蠢蠢欲涨了？
按房天下住宅面积的销售备案统计来看，2012年7月23日到7月29日，石家庄60平米以下销售备案27套，60-80平米销售464套，80-100平米150套，100-120平米254套，120-150平米67套，150平米以上41套。从各面积段成交数据来看，60-80平米住宅依然追捧，刚需加快入市已经成为楼市的主力。其次100-120平米住宅的成交量也依旧飘红，代表了一部分改善型需求的入市态度。
上半年石家庄房价波动不大走势平稳，开发商“以价换量”和货币政策的微调刺激刚性需求入市，另外市场预期转变也使得犹豫不决的购房者入市，楼市成交量节节攀升。但专业人士分析市场仍有很多的不确定性因素，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备政策基础。现阶段的回暖还仅限于狭义市场成交量回暖，不足以导致市场基本面整体回暖，后市可能仍有很多不确定性，建议有购房需求的消费者根据自身需要谨慎入市点击详情
“刚刚‘围观’选房回来，终于见识什么叫‘日光盘’。”小张在体验了北京昌平回龙观某楼盘开盘选房后感叹道。随着近期楼市成交回暖、刚需和改善型需求释放，部分位置较好、性价比较高的楼盘遭到购房者“争夺”。不仅如此，在新房成交回暖的同时，二手房价也“水涨船高”。
在销售回款增加、资金链压力缓解后，开发商信心明显回升，8月推盘量持续增多，不过定价愈发谨慎。
数据显示，8月北京预计入市项目达到35个，大兴、通州及昌平等地均有新老项目入市。在这35个项目中，除10个位于城区的项目外，郊区占据绝大部分。“我们的项目就要开盘，总共1066户，但目前均价待定。这期开盘主要是88平方米的两居户型，最适合刚需和改善型置业。”位于北京房山某楼盘的销售人员如此推介。
经济学家称受“老龄化”影响十年后房价下行
经济学家黄少安说，目前中国城市里居民住房自有率达到了90%以上，农村基本上是。而欧洲和美国等发达国家住房自有率只有60%多一点，可以说中国老百姓的住房问题解决得是不错的，只是住房消费观念有点超高、超前。“刚刚毕业的学生买不起房子太正常了，如果买得起房子不是啃老就是有别的问题。买不起房子你就租房吧，现在谁在网上天天发牢骚，将商品房价格和民生问题联系在一块？就是刚刚毕业的这一批年轻的学生，还包括新一代的农民工。”
黄少安说，现在房地产出现泡沫是一件坏事，但是如果我们不理性，用压力迫使政府采取一些措施让房地产泡沫在短期内破裂，或者是让房地产的价格在短期内大幅度下降，那么产生的危害大于泡沫本身。所以现在调控房地产价格的目标是稳定，只要稳定不涨了，房价就在慢慢下跌。黄少安说，针对人口老龄化对商品房价格的影响，他的团队专门做了分析，结果就是“10年左右后，中国的固定资产价格，尤其是房地产价格会相对下行。”点击详情
————
房价一旦反弹 或将引发下一轮房地产政策调控
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
