[摘要] 今年上半年，2012中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单发布，万科、恒大、中海、保利再度位居榜单前四位。
2012年10月27日，保利花园项目作为保利地产在石家庄的开山之作，开盘当日近2000组购房者抢购800套房源，四内就销售一空。探究保利花园火爆销售的原因，有着“国家示范区”称号的保利集团，它的品牌影响力不容小觑。
今年上半年，2012中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单发布，万科、恒大、中海、保利再度位居榜单前四位。
业内人士表示，根据河北省“十二五”规划，到2015年石家庄人口将达到300万人，也就是说，石家庄5年内新增人口就需要30万套住房，如此强劲的潜在购房需求，任何一个房企都很难拒绝。随着政策调控力度的不断加大，加之近几年石家庄作为河北省会城市的飞速发展，众多国内大品牌开发商纷纷把橄榄枝伸向石家庄。随着万达、恒大、保利等国内知名开发商争先恐后入驻，石家庄房地产市场逐渐显现出品牌多元化的态势。
如果说恒大让石家庄人次领略到了非毛坯房的魅力，万达让石家庄人次见识到了真正的城市综合体，保利花园则给庄里人带来了“国家示范区”。这些地产大鳄带着神秘入驻石家庄，给石家庄房地产市场注入新鲜血液，在推动着城中村向城市化迈进的过程中，使我们这座庄的都市味儿变得更浓了。下面房天下就带您揭开这些入驻石家庄的一线房企。
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万达集团
关键词：城市综合体
入驻时间：2008年
大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。
万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，已在开业49座万达广场，持有物业面积903万平方米，计划到2015年开业120座万达广场，持有物业面积2400万平方米，成为全球排名的不动产企业。万达商业地产公司拥有的商业规划研究院、性的商业地产建设团队、性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。
抢滩石家庄：
2008年12月29日，大连万达通过挂牌出让方式获取石市城中村改造项目——尖岭村的改造，作为石市“三年大变样”的重点招商项目，石家庄裕华万达广场，总规划建筑面积184.3万平方米，总投资预计80.9亿元，也是万达集团迄今为止建设规模的城市综合体项目。万达广场依靠自己的商业模式，将建成集大型购物中心、连锁超市、5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的“第三代城市综合体”。
项目：
石家庄裕华万达广场总规划建筑面积183万平方米，总投资预计80亿元。作为万达集团在石家庄开发的大型城市综合体，石家庄裕华万达广场拥有超五星级洲际酒店、国际购物中心、万达公馆、商业步行街、国际5A写字楼、国际非毛坯公寓、高尚住宅七大互补业态，集万千商机于一体，融汇商业、商务、文娱、休闲等城市一级功能设施。专业而科学的规划为整体商业增值护航，成就一站式繁华生活圈。 点击详情》》》》》
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恒大地产集团
关键词：扩张速度最快 非毛坯房 “连下六城”
入驻时间：2009年
恒大地产集团是中国十大房地产企业之一，它连续五年荣登中国房地产企业10强。现已发展为中国影响力的房地产企业之一。
2010年，恒大销售金额突破500亿大关，稳居中国房企军团。2011年前三季度，恒大实现销售额692.6亿元，完成全年销售目标的98.9%,2011全年实现销售额803亿；实现销售面积1045.8万平方米，稳居中国；品牌价值达到210亿元，并蝉联中国房企10。
抢滩石家庄：
2012中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单中，恒大成为一家占据两个分榜单首位的上市房企，这有赖于其超前的二三线城市布局以及满足刚需的高性价比产品，这一点在石家庄得到了印证。
2012中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单中，恒大成为一家占据两个分榜单首位的上市房企，这有赖于其超前的二三线城市布局以及满足刚需的高性价比产品，这一点在石家庄得到了印证。2009年6月，恒大地产集团以总价超过19亿元的价格将(2009)025号地收入囊中，均价约为552.8万元/亩。自2009年入石以来在三年的时间里，恒大地产在石家庄已经确定项目已多达六个，这六个项目分别是恒大城(小区网论坛)、恒大绿洲、恒大雅苑、南王改造(恒大名都)、南高营(小区网论坛)改造(恒大御景半岛)、恒大金碧天下。恒大地产入石时间虽不长，但秉持其一贯特有的恒大速度，无论在项目拿地、开发、销售方面，均走在了市场的前列。
恒大作为个入驻石家庄的龙头房企，目前已经在石家庄“连下六城”，其中恒大城已经交房入住，恒大御景半岛即将开盘，其余4个项目均为在售热销楼盘，其中恒大雅苑、恒大御景半岛、恒大绿洲都是主打刚需客群的中端项目。
通过这几个项目的连续运作，恒大在石家庄赚取了超高的人气，塑造了强大的品牌影响力，其“园林实景+准现楼+非毛坯”的发售模式”也受到了本地居民的认可，恒大的每次项目开盘几乎都能得到市民的大力追捧。
项目：
恒大御景半岛：是恒大地产在石家庄继恒大城、恒大华府、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大金碧天下、恒大名都之后又一巨作。项目位于石家庄市建华大街与北二环交叉口北行500米。项目北接滹沱新区，南临石市二环快速路。休闲、餐饮、娱乐等各方面生活所需均可轻便享受。主力105—156㎡非毛坯尊邸，通过精心设计，南北对流，户户观景，奢华，提高房屋使用率和得房率，定义宜居尺度，诠释高品质带装修约。
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保利房地产（集团）股份有限公司
关键词：“国家示范区”、 开拓力的标杆央企专家
入驻时间：2011年
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。保利在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2010保利地产被评为扩张能量的领军企业；2009被评为开拓力的标杆央企专家。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的家房地产企业。
保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑 中国保利集团公司与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。
抢滩石家庄：
2011年12月19日，石家庄土地拍卖现场，与万科、招商、金地并称“万保招金”的著名房企——保利地产以总价20.22亿元拍下位于长安区的【2011】048号和049号地块，成功摘下原化肥厂地块，总建筑面积达127万㎡，也就意味着保利地产正式进军石家庄楼市。这是继恒大、万达之后，庄里的又一个地产大鳄。
2011年12月19日，石家庄土地拍卖现场，与万科、招商、金地并称“万保招金”的著名房企——保利地产以总价20.22亿元拍下位于长安区的【2011】048号和049号地块，成功摘下原化肥厂地块，总建筑面积达127万㎡，也就意味着保利地产正式进军石家庄楼市。这是继恒大、万达之后，庄里的又一个地产大鳄。作为央企背景的地产大鳄，其在石家庄的开山之作也受到了市场的广泛关注。据了解，保利花园源自保利产的经典产品体系——保利康居系列，该系列特点是位于城郊结合处或旧城区的舒适公寓住宅，突出居住的舒适便利性，对于刚需和改善性需求有着较强的吸引力。
项目：
保利花园:是保利地产在石家庄的开山之作，源自保利地产的经典产品体系——保利康居系列。石家庄保利花园项目位于石家庄市长安区，体育大街以东，丰收路以北、北二环以南、规划路以西，东侧临近建华大街，西侧为体育大街，交通十分方便快捷。处于连接老城区和正定新城(小区网论坛)的枢纽地位。项目总建设用地面积约32万㎡ ，总建筑面积约127万㎡，产品类型涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心，并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、高档体育会所，环境优美、配套完善，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。 点击详情》》
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一线房企为何偏爱石家庄？
一线城市泡沫严重，二三线城市尚有可为
另外，现今一线城市房地产业泡沫化严重，国家调控政策严厉，大型房企在一线城市房地产开发中能够获得的利益越来越不够稳定，加上中央政府推动城市化发展的政策，促使不少开发商将投资目光转向了二三线城市。
而且，持续加码的调控政策对二线城市的影响要小于一线城市。一线城市以北京为例，据北京房地产交易管理网数据显示，从9月29日二次调控措施发布实施以来，即10月至11月16日，北京商品房期房住宅总成交为19621套，与去年同期28529套相比成交量下跌31.25%。10月新政刚颁布的时候，整个北京市的楼盘销售额都下降了，甚至出现了一个月零成交现象，不少开发商减缓了推盘节奏和工程进度，有的甚至延后到明年推盘。
相对来说，二三线城市所受调控影响要小得多。在加息、提高存款准备金率等一系列调控政策作用下，石家庄房地产市场的价格走势非但没有“低头”，反而“昂首挺胸”出现了一批售价破万元的新、老楼盘。这种现象更加坚定了恒大万达等大型房企进军石家庄的信心。
另外，由于二线城市的地价比一线城市低，对开发商也更具吸引力。万科总裁郁亮表示，万科新获取项目都在二三线城市，主要原因是万科开始遵循“宁可错过，决不拿错”的原则。而且，未来二线城市的购买力足以支撑万科的稳健发展。点击详情》》》
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“过江龙”与“地头蛇”的博弈，能否带给消费者真正的实惠？
目前，万达、恒大、中铁、城建等大型房企的进驻无疑像一条“过江龙”搅乱了平静的石家庄房地产市场，更让本地的卓达集团、天山集团等充满了危机感。
首先，大型房企在开发理念、楼盘品质等方面要胜过本地房企不止一倍，虽然近几年卓达集团、天山集团已渐有向外扩张之势，发展也顺风顺水，但与大型房企相比，仍有诸多不足。因此，在大型房企与本地房企的竞争中，大型房企似乎更有优势。
其次，大型房企的销售策略更富吸引力。万科、万达、恒大、中铁、城建等大型房企在范围内的优质楼盘数不胜数，自然积累了更多的销售经验，能够准确地把握消费者的消费心理，给予消费者更好的消费体验。
但是，需要引起注意的是，“石家庄存在一定的地方保护政策，如省会小产权房的成交量达到正规商品房的一倍，还有很多项目五证不全甚至只有土地证就开始销售。这种市场运作的不规范，对于入驻的大型房企影响很大。”北京城建营销总监金魁如是说。几年前曾经高调进军石家庄的顺驰就曾经兵败麦城，不得已退出石家庄，这也为其他大型房企的进军石家庄之路敲响了警钟。
当然，从消费者的角度来说，大型房企与本地房企的博弈是否会给消费者带来好消息呢？在这个博弈的过程中，消费者在楼盘品质和服务质量获得更优质的享受，但从万达和恒大的进驻情况来看，大型房企无疑也带来了高价位。对于普通购房者来说，这恐怕是一个喜中带忧的内容了。希望大型房企从普通老百姓的角度规划，为大多数人建筑一些实惠项目，才会在本地市民心中获得口碑。
然大型房企入驻对本土开发商的冲击也是显而易见的，大量项目上市造成房产市场趋于饱和，本土开发商要想从中脱颖而出除了及时调整市场策略外，最重要的还是要靠产品说话。点击详情》》》
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2012上市房企百强榜单发布 恒大领跑全行业
5月22日，中国房地产研究会、中国房地产业协会在上海联合发布了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及2012中国房地产上市公司综合实力榜100强。根据榜单显示，万科、恒大继续领衔榜单，加上排行第3的与第4的保利，中国地产行业恒万争霸格局已形成，新“四大天王”的行业地位渐趋稳定。
从各项关键指标可见，新“四大天王”近年的增长均极为强劲。以恒大为例，短短6年时间，其各项关键经济指标均有高倍率增长，其中销售金额增长38倍，销售面积增长29倍，营业额增长49倍。在上市房企中，恒大一举位列此次“发展速度五强”分榜单首位；而借助2011年803.9亿元的年度销售业绩和全年近300亿元的现金余额，恒大荣膺此次“经营绩效五强”分榜单首位，多项指标已超过或紧追着老大万科。
业内专家指出，本次测评中，恒大成为一家占据两个分榜单首位的上市房企，所获荣誉尤为瞩目，这也表明作为目前中国覆盖省会城市、在建面积的房地产企业，恒大的运营效率、成长性、规模性、盈利性已得到业内的充分认可。点击详情》》》
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