[摘要] 两栋摩天大楼，男女主人公分别隔着玻璃幕墙在诉说着心里话，这是我们经常在影视作品里看到的一幕。当各种各样的商业充斥着写字楼的时候，我们突然发现，省会的写字楼也开始像影视作品里一样鳞次栉比。在一栋栋写字楼拔地而起时，省会的房地产市场发生了哪些变化？来自一线城市的5A级写字楼会不会水土不服呢？
（原标题：企业刚需 写字楼有后市）
两栋摩天大楼，男女主人公分别隔着玻璃幕墙在诉说着心里话，这是我们经常在影视作品里看到的一幕。当各种各样的商业充斥着写字楼的时候，我们突然发现，省会的写字楼也开始像影视作品里一样鳞次栉比。在一栋栋写字楼拔地而起时，省会的房地产市场发生了哪些变化？来自一线城市的5A级写字楼会不会水土不服呢？
产品
写字楼供应量加大
随着房地产市场的发展，写字楼这种产品也逐渐进入了普通投资者的视野。中央悦城销售经理马玉洁说，虽然石家庄早就开始有写字楼这种产品，但是其大量上市还是从2010年开始，而具有先进水平的高品质写字楼大都是近两年才出现。
北京中原房地产经纪有限公司策划师寇鹏亮也表示，2008年开始，省会石家庄的建设力度加大，井喷的商业地产项目中几乎都配备了写字楼产品。随着2008年以来各个项目的建设周期逐渐结束，近年来商业地产项目的上市量也越来越多。
工商联商业地产委员会副主任陈俊说，近年来建设的城市综合体项目比较多，这些项目基本都是裙楼为商业，或五层以下为商业、餐饮、休闲娱乐设施，而五层以上多设计为办公写字楼。因此随着城市综合体项目投入使用，写字楼的供应量也在加大。
品质得到快速提升
省会的写字楼市场在数量增加的情况下，品质也迅速得到了很大的提升，直接与国际先进水平接轨。
马玉洁回忆说，以前很长一段时间，石家庄都没有真正意义上的写字楼。街边的一栋多层建筑会被几个公司分别租下来用来办公。后来省会开始出现高层写字楼，但是这些早期写字楼的配套设施大多不是很完善，电梯少是写字楼的通病。此外有的写字楼甚至用电都跟不上，电器一开多就会掉闸。
而近年来，随着市场的发展以及一些一线房企的进入，省会写字楼的水平也快速提升，先后出现了中央悦城、新源NASA、勒泰中心、苏宁广场等多个5A级写字楼项目，同时还吸引了太平戴维斯、戴德梁行等国际级的高端物业管理公司入驻。“省会的写字楼不论在硬件上还是在软件上都开始与国际先进水平接轨。”他说。
目前石家庄市场上的高端写字楼都是近两年建设的，有的虽已达到入住水平，但是大规模地投入使用还是要等到明年。“明年石家庄的写字楼市场就是真正迈入5A时代。”寇鹏亮说。
成交
销售价格暂时下探
写字楼数量激增，是否也带来价格的下跌呢？记者走访市场发现，目前省会写字楼的销售价格确实有下探的迹象。
“随着产品的逐渐升级、完善，一直以来写字楼的价格都是一个上涨的趋势。”马玉洁说，在2008年前后，好一点的写字楼基本也就每平方米7000元左右，现在稍好一点的写字楼都要在万元左右，而这还是毛坯房的价格。
但今年写字楼销售一直处于一个比较平稳的态势，近期还有下探的迹象。寇鹏亮举例说，中山路沿线的一个写字楼项目报价接近每平方米14000元，现在打出每平方米12000的价格。省会东南的一个5A级写字楼项目每平方米也降价了2000多元。
石家庄勒泰房地产开发有限公司副总凌志诚分析说，这些项目调整价格与其年底回笼资金不无关系，同时也与市场需求不足有关。在住宅产品的带动下，整个房地产市场还存在观望氛围，这也影响到了写字楼的销售。
与销售不同，在租赁方面，写字楼的价格一直处于稳定的趋势。寇鹏亮说，现在在石家庄，好一点的写字楼租赁价格在3元/月/平方米左右，当然也有1元多的，相对于一线城市还是低很多。
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