[摘要] 两栋摩天大楼，男女主人公分别隔着玻璃幕墙在诉说着心里话，这是我们经常在影视作品里看到的一幕。当各种各样的商业充斥着写字楼的时候，我们突然发现，省会的写字楼也开始像影视作品里一样鳞次栉比。在一栋栋写字楼拔地而起时，省会的房地产市场发生了哪些变化？来自一线城市的5A级写字楼会不会水土不服呢？
整层买家频频出现
除了房企为回笼资金，事实上，成交量的缩小也是写字楼价格下降的一个原因。业内人士纷纷表示，目前写字楼的成交表现比较平淡。“省会南部一个项目一直都卖不出去，降价之后才卖掉几层。”寇鹏亮说。
虽然写字楼的售价比较高，成交情况乏善可陈，但是今年写字楼的整层买家还是频频出现。省会有的项目干脆就不散售，只整层出售。马玉洁说，他所在的项目虽然也散售，但是整层买家偏多，散售买家偏少。
而在写字楼的买家中，有很多都是企业买来自用办公的。凌志诚介绍说，保险、证券、银行等金融行业企业购买高端写字楼的比较多。此外，规模加大的能源公司和需要设计总部基地的公司也会整层购买写字楼用于办公。另外，个人投资写字楼的也不少。“个人投资者也有购买整层的。”凌志诚说。
后市
明年市场可以期待
“虽然今年的写字楼市场乏善可陈，但是我认为明年的市场还是可以期待的。”凌志诚说，经过调研发现，目前石家庄有写字楼需求的企业不在少数，有能力进入写字楼的企业也非常多。但是受经济形势、成本等多种因素的影响，目前这些企业暂时还没有出手购买。此外，由于高端写字楼近年来才刚刚进入市场，很多企业还没有真正认识到这类产品，需要逐步培养意识。“其实对于企业来说，写字楼就是刚性需求。”
马玉洁也表示，高端写字楼就是企业的刚性需求，就像住宅的刚性需求置业者一样，有需求但是只有价格和自己的经济实力匹配时才会出手。目前很多公司都已意识到办公环境对于提升自身品牌的重要性，而随着一些企业规模的不断壮大，成长型企业也会成为高端写字楼的迫切需求者。
寇鹏亮说，目前北京一些企业因其租金高搬离了CBD（中央商务区），而这种情况在石家庄还不会出现，毕竟石家庄的写字楼市场还处于初期发展阶段。事实上，这个市场还没有达到饱和状态，写字楼还是很多企业的刚性需求。随着经济的发展，写字楼的需求将越来越大
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