[摘要] 个人住房贷款政策实施已经20年，随着近期首批房奴还清贷款的消息被媒体争相报道，一套房子在20年间升值了多少也备受关注，在目前楼市调控下，除了温州、鄂尔多斯等少数城市出现房价下滑的现象外，其他绝大部分城市并未出现房价大幅下滑的现象。
房企利润23倍
数据：房企平均利润上涨23倍
2002年，在册的房地产企业只有32618家。而到了2010年，房地产各类企业则达到85218家，其中内资企业79489家。
2002年，房地产开发企业营业利润为252亿元，2010年则达到了6111亿元，增幅达到2316%。
房企：前50名富豪均与地产有关 中国新闻网
2001年，在经过数年发展后，房地产市场的牛市终于来临，北京房价涨幅高达97.3%，中国房地产业也在这一年走向成熟。曾有不少房地产业内人士表示，在有了个人房贷与房展以后，北京房地产市场才算真正“火”起来。而早早涉足房地产市场的商人们如今也都标上了富豪的标签。在2010年胡润富豪榜中排名前50的富豪，均与地产相关，仅有两人并未涉及住宅项目。
案例：房企富豪流水线
2001年，一家名为北京天鸿宝业房地产股份有限公司的开发企业挂牌上市【后被首开股份借壳上市】。
这个看似普通的上市行为已经被符号化。因为这是时隔7年后房企上市大门重新敞开的重要标志。早在1993年，为制止当时过度炒作的房地产热，国务院发文禁止房企上市融资。此次房企上市禁令的解除，表明房地产业继“海南泡沫”后又一次高速升温。
房地产行业所带来的经济效益不断显现。就在房企上市解禁后不到三个月，福布斯公布的2001年度中国大陆首富榜上，榜上有名的房地产商就占据了半壁江山。
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