[摘要] 个人住房贷款政策实施已经20年，随着近期首批房奴还清贷款的消息被媒体争相报道，一套房子在20年间升值了多少也备受关注，在目前楼市调控下，除了温州、鄂尔多斯等少数城市出现房价下滑的现象外，其他绝大部分城市并未出现房价大幅下滑的现象。
银行：个人 房贷不占优势
银行：房贷带动其他消费类贷款
“其实个人房贷是最不赚钱的贷款业务。”银行业内人士向记者表示，相比于利率普遍上浮30%左右的经营类贷款，个人房贷至基准利率0.7折的利率，让当下揽储艰难的银行觉得形同“割肉”。对外经贸大学客座教授赵庆明表示，随着城市化的发展，银行个人房贷业务量依然还有很大的发展空间，“但今年以来的利率市场化对房贷业务影响巨大，一些银行今后可能会因为获得的资金成本太高，而放弃这一业务。”
实际上，对于银行而言，不仅收获的是净利润的增长，还有个人业务的创新源泉。建设银行北京分行房贷业务负责人表示，个人住房贷款带动了“装修贷”、“车贷”等其他个人消费类贷款。
个人住房贷款不占优势 房天下
央行浮动利率放开以来，银行之间的利率价格战开始打响，银行之间的利率分化也开始体现。花旗银行近日宣称首套房贷最优惠利率低至8.2折，一时引起市场普遍关注。据央行最近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，82折以后利率低至5.371%，而目前五年期以上的存款利率是4.75%，存贷款间利差0.621%。
对此，华东师范大学房地产研究中心主任华伟表示，银行贷款占存款比例大概为70%，根据目前存款利差，房贷如果再有比较大的利率优惠，那么跟其他类型的贷款相比基本不占优势。
——相关阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
