[摘要] “城镇化”毋庸置疑是未来中国房地产行业的潜力所在，正如国务院副总理李克强11月28日所说：“中国已发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。”与以往的城镇化发展不同，接下来的城镇化更多的意味着人口的城镇化，这就是说，更多的人面临着住宅需求。
诺贝尔经济学奖得主，美国经济学家斯蒂格利茨断言：21世纪对世界影响的有两件事：一是美国高科技产业；一是中国的城市化。
什么是中国的城市化？其本质是什么？与近期李克强总理及中央经济工作会议反复提及的“城镇化”有何区别？往前十年，“城市化”与“中国楼市”可谓齐肩并进，占尽风头。那么现在提“城镇化”，独不提“城市化”，其还能促进楼市新一波的成长吗？
中国目前的城市化进程如火如荼，毫无疑问，城市化为中国的房地产市场带来了巨大的发展空间。城市化进程的加速，致使房地产出现刚性需求，从这个意义上说，房价上涨是正常的。
随着城市化进程的推进，人们对于住房需求的确很大，这也是不争的事实，但刚性需求绝非房价不断上涨的主要原因。只有具备购买意愿的人群同时具备了购买能力，有效需求才成立。
“城镇化”毋庸置疑是未来中国房地产行业的潜力所在，正如国务院副总理李克强11月28日所说：“中国已发展还很不平衡，尤其是城乡差距量大面广，差距就是潜力，未来几十年的发展潜力在城镇化。”与以往的城镇化发展不同，接下来的城镇化更多的意味着人口的城镇化，这就是说，更多的人面临着住宅需求。
1、基本定义：农村人口不断向城镇转移，第二、三产业不断向城镇聚集，从而使城镇数量增加，城镇规模扩大的一种历史过程。2、基本涵义：“城镇化”一词出现很显然要晚于“城市化”。这事中国学者创造的一个新词汇。
1、新型城镇化：新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。
从中分析可以看出，“新型城镇化”对中国楼市的影响。所针对的对象有根本不同。新型城镇化的对象是农村、农民、农业和发达地区的宜居市郊。而中国的楼市我认为只是指类似深圳工业城市的楼市，大城市的楼市。二者本质不同。现在上头提城镇化，媒体又有一片楼市欲火抢购之风。我认为，“城镇化”的提法对沿海城市、内地中心城市的楼市不仅没有促进，反倒有压制。>>>>>更多详情
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