[摘要] 编者按：种种迹象表明，全国房价上涨的态势已经基本形成，一线城市房价已经出现失控态势，史上最为严厉的调控政策猛药正在失效，房价对调控的抗药性已经大大增强。近日，“二套房停贷”传言频出。究其根源，房地产市场普遍回暖，房价难改下行趋势，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。那么针对现在的现状，房
调控失效房价失控 三项救命措施或将实行
房价调控政策有哪些？房价环比创两年新高 三大风向值得警惕
1月份百城住宅价格指数凸现的三大楼市风向必须引起密切关注：淡季不淡是大风向。1月份一般是楼市淡季，而今年却反常，比旺季还旺，交易量爆棚，房价创出新高。这不但反季节性，也完全不像调控之下的楼市走势。
房价环比创两年新高是第二大风向。百城房价环比上涨1%，是近两年来涨幅首次突破1%，并且自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。此外，9812元/平方米的百城新建住宅均价也刷新25个月以来的均价纪录。
一线城市房价全线上涨的格局已经形成，成为房价上涨的领头羊和风向标。北上广深四大城市均价全面上涨，环比涨幅均超过2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。十大城市从去年6月份环比开始上涨，到去年11月份，环比、同比涨幅出现齐上涨局面，到如今从同比来看，十大城市平均价格上涨2.84%，连续第3个月上涨，涨幅扩大1.78个百分点。
与此同时，房企拿地出现了空前高潮，特别是央企拿地积极性异常之高。与此相应，推动地价创出新高，地王接连涌现。土地市场走势，房企拿地表现，是房价市场走势的预兆。房企敢于大胆拿地，地价不断创出新高，预示着未来房价必将大肆上涨。
面对房价失控苗头，只是口头重申“房地产调控不动摇”，起不到任何作用，开发商早就将其当做耳旁风不理不睬。政府到了迅速出台更加严厉调控措施的时候了。哪些措施呢？专家认为应推出如下三方面调控措施：
1、实行更加严格的房贷政策。在一线城市全面取消第二套房贷，同时，在二线城市将第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基准利率的1.5倍。
2、实行更加严厉的税收政策。在一线城市全面实行房产税，并根据交易年限分别提高房产交易税税率，同时，在二线城市提高房产交易税税率。
3、限期实行住房信息联网。“房姐”、“房妹”们手中握有大量房产，这些房产已经成为囤房的一大现象，直接扭曲了市场需求，特别是扭曲了刚需，直接推高了房价。住房信息联网越来越必要和急迫。目前，各地房产早就实行了注册制，每套住房在房产管理部门都有“户口”，在当地也可以查询到。房产基础信息已经建成，联网并不是难事。然而，按照国务院的要求，40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网，但时间已经过去半年，住建部仍迟迟未公开联网情况。
二套房停贷传言引热议 如房价难改下行趋势调控加码不可避免
近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，引发广泛关注。针对此则传言，银行方面与开发商方面有着截然不同的反应。
一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。
开发商方面，据房天下目前了解的信息，苏州不少开发商对“实行更加严格的房贷政策。在一线城市全面取消第二套房贷，同时，在二线城市将第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基准利率的1.5倍。”的消息非常紧张。认为此政策若是实行，将加重购房者观望情绪，对楼市成交量造成一定的影响。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，从政策层面上讲，目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机、投资的可能性较低；且二套房属于改善性需求，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。
尽管如此，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个；二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。
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