[摘要] 自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
3成二手房置业需求转向新房市场 调控打击面过大
对石家庄购房者而言，受政策影响，在此次调查中，有15%的刚需和改善置业需求“因新政目前置业方向主要转向新房市场”，受影响范围并不是太大。就心理价位而言，首次置业和改善型需求分别集中在70万以下和70—100万之间。就意向户型而言，首次置业刚需主要集中在90—150平米，比重达51.06%%，其次为50-90平米，占44.15%。而改善型刚需主要集中在90-140平米，占79.41%。
新政策对二手房市场影响明显，新房市场也会呈现另一番景象。花香漫城营销总监寇宇表示，目前国五条细则虽已出台，便过于笼统，打击到了一些刚性改善需求，有许多待细化的方面需要商榷。地方细则尚未出台，不会对购房者产生太大的心理影响。具体的变化要等到地方细则出来才能加以评判。
随着各城市细则的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。市场需求早晚会出手，最终结果有可能抬高一手房价格。新房市场由于转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归至新房市场，带动新房市场交易量上涨，甚至有观点认为，新政策将抬高未来市场新房价格。
但是也有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、投资需求，进而降低房价。住建部部长姜伟新说，“国五条”刚出来，要先看看市场的反应再说。
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