新政"满月"石家庄47盘试水涨价 最高涨1200元/平

————“国五条细则满月”市场观察之房价涨跌篇

房天下  2013-04-07 07:29

[摘要] 房天下数据监控中心显示，“国五条”细则出台满月，石家庄楼市基本保持平稳微涨的走势。石家庄340个在售楼盘中，51个楼盘价格出现波动，47个楼盘占14%的项目报价上涨，基本上稳中有升。

编者按：从惊蛰到春分，三月是万物复苏的季节。石家庄楼市也是一路高歌，房价、成交均呈现复苏状态，随着国五条的从天而降，石家庄楼市这把火从三月初，一直烧到三月末。

尽管新政出台首周，房天下对石家庄楼市进行的大调查中《石家庄购房者信心指数》表明调查结果显示，八成购房者年内有置业计划，五成被访者表示不受政策影响。但时隔足月，新政的余韵是否仍在缠绕？今天，正值新政出台满月之际，房天下记者再度出击，现场调研石家庄在售楼盘涨跌状况，为您呈现真实的楼市。

房天下数据监控中心显示，“国五条”细则出台满月，在楼市“金三月”的冲击下，石家庄楼市基本保持平稳微涨的走势。石家庄340个在售楼盘中，51个楼盘价格出现波动，占比15%；47个楼盘报价上涨，占比14%，价格下跌仅4盘，石家庄楼市涨价态势十分明显。

与此同时，2013年3月中房指数系统百城价格指数报告显示：2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。其中，石家庄样本均价5894元/平方米，环比上涨3.1%

石家庄主城区房价上涨明显 波动幅度“可接受”

3月涨价项目中，多数住宅项目价格呈小幅上涨，刚需或改善住宅项目涨价幅度大都在300内。另外值得一提的是，涨价楼盘中，商业项目涨价幅度较高，普遍在400元/平以上，其中，众美欢乐汇意风涨幅，高达1200元/平方米，相较2月，3月涨幅高达23%。

“国五条对于石家庄新房市场影响力有限。目前的购房者有80%属于刚性需求，”花香漫城营销总监 寇宇称.“石家庄楼市已经在严格的限购政策生存了两年多，所以细则对于石家庄影响不大。且从最近两年的楼市调控看，抑制投资投机保护刚需仍是政策主线。”

不过对于去年卖的好的楼盘，涨价成为目前的大趋势。“房价上涨的原因有两大方面，一个是从成本上，地价成本的上升，推动房价的不断上涨；另外一个更重要的原因就是市场需求，需求大于供给，需求过于旺盛，房价没法不高。”国仕山营销总监苏风彦表示。

据河北广垣嘉和房地产开发有限公司副总经理侯永强分析，新“国五条”掷地有声，在住宅市场形成了巨大反响。侯永强指出，历次房地产调控打压的是住宅市场投资投机需求，在此背景下，作为调控“避风港”的商业地产必然会吸引从住宅市场撤出的投资需求，商业地产正在成为房产投资的新热点．至于近期价格幅度涨幅加大也主要基于项目本身的进展，进一个月来不少商业项目拿到了土地证件或者工程进度明显，涨价幅度也在市场范围内。

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