[摘要] 房地产的利润现在究竟有多高？是否真的已经进入微利时代？还是与其他行业相比，依然属于暴利？南京地产圈对此也展开了激辩。
任志强观点
“如果按平方米计算，房价甚至还没有胸罩贵。”
对于当前备受质疑的高房价，地产名人任志强又出惊人言论。此言一出，立刻引起各界关注和激烈争论，人民日报海外版更是批其哭穷卖萌装天真。
房地产的利润现在究竟有多高？是否真的已经进入微利时代？还是与其他行业相比，依然属于暴利？南京地产圈对此也展开了激辩。
本报地产评论员刘莉
观点①
囤地是利润的部分
南京工业大学房地产管理系主任 吴翔华
房地产和胸罩是两种商品，不具有可比性。事实上，从上市公司的报表就可以看出，房地产行业的利润水平还是要比内衣高的。
任志强认为房价不高，据说他是这样算账的：一个好胸罩600元，面积仅为0.02㎡，这样算下来，一平方米的胸罩超过3万元，而二三线城市商品房均价约4000元/㎡，所以，有什么理由说房价高呢？
这样的结论猛一看有点道理，其实是站不住脚的。房地产和胸罩是两种商品，不具有可比性。事实上，从上市公司的报表就可以看出，房地产行业的利润水平还是要比内衣高的。
那么，房地产行业到底有没有暴利呢？计算利润通常有两种方式，一个是“投资利润率”（年利润总额占投资总额的百分比），另一个是“资本金利润率”（利润总额占资本金总额的百分比）。
比如说开发一个房地产项目，全部投资是3亿元（开发商自有资金1亿，银行贷款2亿），最后卖了5亿元，开发周期是2年，那该项目的年投资利润率就是33.3%，而资本金利润率却是200%。由此可见，计算方法不同，同一个楼盘的利润率也可能会有很大的差别。
另外需要指出的是，对于开发企业或者一个楼盘的开发，利润到底多少才算“暴利”，直到目前也没有任何官方的明确的界定标准。因此，只要开发商依法纳税、合理合法取得的利润，那就谈不上暴利不暴利。
之所以购房者会迁怒于开发商，深层次的原因是由于房地产还包含了民生福利的部分，而当前的房地产市场还没有真正实现双轨制，商品房供应与人们基本居住保障需求的供应混合在一起。
根据规划，未来住房体系将是保障房与商品房并重的趋势，建设保障性住房，利润率必然要比开发商品房低一些，而对于商品房开发，只要相关部门能够严格执行针对房地产超额利润而设计的土地增值税，过去那些靠囤地等行为推高房价的做法就行不通了，砍掉开发商利润的地方，所谓“暴利”自然也就不存在了。
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