[摘要] 房地产的利润现在究竟有多高？是否真的已经进入微利时代？还是与其他行业相比，依然属于暴利？南京地产圈对此也展开了激辩。
观点②
做到15%的利润就很不错了
张良 江苏香溢置业有限公司副总经理
客观地说，现在利润空间已经大大摊薄了。公开数据显示，龙头房企万科[简介 动态]去年的净利润也只有12%，想要再获得过去那样的高利润已经越来越难了。”
房价与胸罩，哪个更暴利？是任志强一种无奈的调侃，在过去的房地产黄金10年中，房价可能比胸罩更暴利。大概在十年前，为了调控房价，南京市物价局曾经专门出台过文件，要求普通商品住宅的利润率不得高于8%。在当时的市场环境下，如果利润率只有8%，只能说明这个开发商做得很不好，因为多数开发商的利润水平都远不止这么多，尤其是那些通过协议转让等非市场途径拿到土地的开发商来说，开发利润达到50%甚至100%都是有可能的。
土地招拍挂之后，房地产开发已经从过去的粗放型发展向高精型转变，开发利润变小是必然的，但大部分项目依然能获得20%-30%的利润率。
不过，在持续的调控下，房产的利润率又进一步下跌，根据资金成本、开发周期、控制流程与产品优势等不同情况，目前的开发利润达到15%就已经很不错，有些项目由于开发不力，利润率低至5%也是有可能的。
开发商的利润在下降，为何房价仍然高企呢？
原因之一，是消费者的购买力一直没有跟上GDP增长和房价上涨的速度，个人要缴纳的各项税费还是比较高的，月入1万的白领，实际税后收入可能只有七八千；原因之二，是开发的成本下不来，地价、建材、人工等各项成本都在上涨，开发企业的成本无法控制；原因之三，现在钱的购买力跟以往相比也在降低，过去人们月薪1000元，生活质量可以打8分，现在有些人月收入增长到5000元了，但生活质量反而降低了，只能打7分了。为什么钱的购买力降低了？这跟近几年货币超发有关。
想要降房价，政府应该将调控思路从“控需求”转变到“促供给”上来，而这不完全是由开发企业来决定的，也需要政府增加土地供应的规模，改变土地供应的结构。
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