[摘要] 数据分析显示，6月份石家庄楼市波动颇大，前两周成交量大幅下滑，第二周甚至比首周成交量环比下降32%，楼市整体低温。相比之下，本周（2013年6月17日至6月23日）石家庄楼市迅速升温，成交量上涨近四成，一扫之前的低迷。业内人士称普遍看好下半年楼市，适宜刚需人群的小户型仍然最受青睐。
房价持续上涨 土地热潮向二三线城市蔓延
国家统计局发布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个，而环比上涨的城市个数则分别为69个和67个。不难看出，范围内虽然房价环比涨幅收窄，但整体仍呈现逐渐上涨的态势。
另一方面，在一线城市出现数宗高价地后，土地市场的热潮已经开始向二三项城市蔓延。公开数据显示，近期济南、南京等地均有大宗土地交易，二三线城市出现今年波大规模土地交易热潮。分析人士认为，这是土地市场逐渐从“新国五条”影响中恢复的表现。由于多数房企资金充裕，补仓意愿强烈，未来土地市场还将继续升温。
面对房价上涨、“地王”频出、开发商底气十足的捂盘惜售等楼市现状，业内人士分析可能会引发新一轮政策调控。
尽管如此，调控政策中一直被寄予厚望的房产税试点扩围却一直是“只闻楼梯响，不见人下来”。6月18日有媒体爆出北京、深圳、南京等多地房产税试点方案已上报，且多数方案已接近“最终版本”，但北京财政局第二天回应表示，尚未听说房产税已经形成方案上报。截至目前，房产税扩围仍停留在备受关注却没有实质进展的阶段。
房价走势稳中有升 业内看好石家庄楼市
国家统计局日前公布数据，5月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨5.9%，涨幅温和，在居中。
此外，数据显示，5月份河北省储蓄额大幅增加，而石家庄市金融机构人民币存款和贷款居全省。相关专家分析称，今年上半年房地产市场回暖，无论是房地产开发贷款还是买房人的按揭贷款都呈现稳步增长态势，很大程度上拉动了中长期贷款的增量。
业内人士对楼市前景普遍看好。6月22日，房天下六月大看房活动完美落幕，接受采访的开发商均表示看好石家庄楼市，并认为房价会保持稳中有升的走势。
石家庄市房地产业协会常务副会长秘书长李水源也曾指出，目前构成房价的基本要素，土地成本、贷款利息、劳动力成本、原材料成本、政府的收费管理成本等都没有下降，房价不可能突然降下来。
房价走势迫使更多购房者放弃观望，加入购房大军，从本周成交量上涨近四成也可见一斑。专业人士建议有购房意向的人尽快出手，但应保持理智，考虑户型、物业、开发商、配套等多个方面，综合比较，才能选到最适合自己的住房。
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