[摘要] 中国三四线城市房地产市场的整体容量不容忽视，快速的城镇化带来很大的市场机会。但也存在一定的楼市风险，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市。
中国三四线城市房地产市场的整体容量不容忽视，快速的城镇化带来很大的市场机会。但也存在一定的楼市风险，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市。同时，为了解决部分城市需求不足的问题，应正确引导农民入城，提高三四线城市的产业聚集效应，通过产业发展带来收入、就业，避免产业空心现象。
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媒体调查称保定楼市传闻有水分 一日仅卖出30套房
近日，各地媒体纷纷报道，保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能，消息一出各地炒楼客户蜂拥而至，“暴涨”、“亢奋”、“混乱”等词汇被用来描述保定楼市。但小长假期间，记者实地探访发现，保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘，一日成交仅30套，平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计，保定仅库存楼盘即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”，不排除开发商借机炒作。
半个月单价涨1200元
昨日，北青报记者探访的东湖印象楼盘，一套多层户型报价为9800元／平方米；3月22日，此楼盘同样户型的报价为8600元／平方米。不到半个月的时间，报价涨了1200元/平方米。
“我都后悔上次看房没买”，来自北京的张女士和先生一道来看房，“原本看好的房子报价6000元/平方米，今日过来看，涨价到8000元／平方米。”张女士询问：“你们一天一个价格，政府允许吗？”售楼处工作人员小付回答说：“有的楼盘都封盘了，我们这还在卖就不错了。这个报价您可以考虑是否买，政府不管！”
受到各种房子涨价传闻的影响，“将来买不起房”的悲观情绪在本地人群中弥漫。保定本地人有刚性需求的人抱怨，房价被外地人炒高，月入3000元买不起。“房子被炒起来了，我们本地人根本买不起房子。”4月5日，保定一名30岁的公务员抱怨道，“我的月工资也就2000元-3000元，原来四五千每平方米都觉得买房子很难，房价这么涨下去，买房子根本没指望。”
保定市内的消费水平明显低于北京。北青报记者注意到，2013年，保定市城镇居民人均可支配收入为21181元，相当于仅为北京市城镇居民人均可支配收入4万元的一半。基本上中餐馆的人均消费15元-20元即可吃饱；当地5星级宾馆咖啡厅中午自助餐108元/位；而商场百货店内的女装价位也低于北京上海等大城市。
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