[摘要] 中国三四线城市房地产市场的整体容量不容忽视,快速的城镇化带来很大的市场机会。但也存在一定的楼市风险,应严格限制大城市规模,将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市。
疑似“炒房”者兜售准现房
在park湾楼盘,某户型报价已超10000元/平方米。一名北京车牌号车主看到售楼处依然悬挂的“每平方米4800元”条幅后表示,就要这个便宜的房子,一名售楼小姐不耐烦地表示:“早卖完了。”北青报记者看到,当这名北京看房客从售楼处走出时,一名中年妇女立刻上来递了张条子,写着“park湾准现房,2室2厅1卫,89平方米,包更名,61万元”。
这位不愿透露姓名的中年妇女表示,自家购买的住房买时4800元/平方米,现价6850元/平方米卖,并表示由于未办理房产证,可通过找开发商更名的方式转让,不需要上税。北青报记者计算了一下,这一转手,该卖房者立刻获利18.2万元。
4月6日新市区仅卖了一套房
不过,北青报记者调查发现,保定房子肯定是涨价了,但远没有传闻中销售火爆。保定的房价也没有达到开发商报价的水平。保定市房地产交易中心公布的公示信息显示,4月5日一天,成交53套,新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套,共销售4200.89平方米,总成交额2535万元。
而4月6日,保定市房子成交量为30套,成交均价为5469元/平方米。新市区仅卖了一套房子,面积101平方米,售价9700元/平方米。其余的29套房子,价格每平方米仅为4814元。
北青报记者查询保定市房地产交易网发现,某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500-2000元的楼盘,当日实际成交量仅2-3套。而这个已经开发了3年的、已具备入驻条件的房产项目,在保定房地产交易网站的公示信息显示,其可预售面积还有近1/3未签约。
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