[摘要] 中国三四线城市房地产市场的整体容量不容忽视，快速的城镇化带来很大的市场机会。但也存在一定的楼市风险，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市。
“考察团”不比“看房团”人少
在保定市内最豪华的酒店“电谷酒店”门外，停满了北京牌照的汽车，接待各地政府、商人组团来考察的人群；各类来自北京、浙江等地的政商考察团接踵而来，不比“看房团”人少。直隶总督府外广场上，时常有考斯特中巴停靠，不少“考察团”在考察之余，选择参观一下这个颇有象征意义的景点。
北京某区县政府组团到保定市，寻找有无项目落地和合作的各种可能性，考察团一行受到热情接待。北京某知名金融资产管理公司总裁和主管业务的副总裁带队，对保定的房地产项目考察了几日，寻找合作机会。
保定本地开发商秀兰地产相关负责人透露，原本该企业的战略是“走出去”，当“京津冀一体化”政策确认后，已不再寻求“走出去”，而改为“扎根”保定，精耕细作谋发展。加大房地产开发力度，确实需要银行外的多样化融资渠道，各种寻求合作的“考察团”都会受到欢迎。
温州中小企业促进会会长周德文也透露，不少浙商、温州企业家对商机嗅觉灵敏，纷纷到保定考察房地产、商业等项目。这些考察商人并不是传统的“温州炒房团”，而是寻求开发房地产或投资商业等，寻求更多商业的机会。
记者观察
“通州楼价暴跌”可能重演
保定房价大涨无疑和“炒楼”有很大的关系。不少分析人士指出，保定楼市风险正加剧，而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。
保定市政府相关负责人称，近期在该市购房者中有九成是本地人，楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个，可售总套数52521套，可售总面积578.9万平方米，库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算，仅库存楼盘就可供销售35个月。由此判断，3月下旬以来的保定楼市热，相当程度上是一些开发商借机炒作。业内人士提醒，在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下，保定“炒房客”应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力，切勿盲目跟风炒作环京县市的房价，否则稍有不慎很容易被套牢。
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