[摘要] 2009年12月和2010年4月以来，中央连续推出房地产市场调控政策，从限贷、限购、限价到加强土地供应和监管等，其调控措施之严厉是空前的。但房地产调控越调房价越高，房地产发展态势进入扭曲状态，房地产调控越来越面临两难局面。在这种情形下，我们还会迎来房地产的第三次调控吗？
2009年12月和2010年4月以来，中央连续推出房地产市场调控政策，从限贷、限购、限价到加强土地供应和监管等，其调控措施之严厉是空前的。但房地产调控越调房价越高，房地产发展态势进入扭曲状态，房地产调控越来越面临两难局面。在这种情形下，我们还会迎来房地产的第三次调控吗？
2010年11 月 30 日中共中央在中南海召开党外人士座谈会，中共中央总书记胡锦涛在谈到明年工作时指出，加快保障房建设，加强房地产市场调控。
2010 年12月 3日中共中央政治局召开会议时，中央强调，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。
2010 年 12 月 5 日北京晚报财政部税政司综合处处长周传华表示，“十二五”期间或开征房产税。
2010 年 12 月 4 日华商报报道，住建部日前发出《关于报送城镇保障性安安居工程投资或居工程任务的通知》称，明年将建1000万套保障房。
一系列政策迹象表明，中央进一步调控高房价的决心。
其次，再看一下2010 年调控的房地产市场情况。
据2010 年 2 月 3 日每日经济新闻报道，“新五条”出台后的第二个月，多数城市的房价仍在上涨。据中指研究院的数据， 11 月份， 100 个城市住宅平均价格环比上涨 0.82%，其中，86 个
城市房屋价格环比上涨， 14 个城市环比下跌。数据同时显示： 100 个城市住宅平均价格为 8487 元/平方米。其中，二三线城市成为涨价主力。
另外数据显示，在被称作是调控年的 2010 年，多数知名房地产企业的销售业绩都比往年有了大幅的提升。年关未到，已经提前实现了年初既定的销售目标。
第三，简要看一下形成如此现象的原因。
本来在中央一而再再而三的强制性调控下， 别说实现全年销售目标了，能安全地 “活下来”就算是不幸中的万幸了，为何事实却恰得起反呢？
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