[摘要] 2009年12月和2010年4月以来,中央连续推出房地产市场调控政策,从限贷、限购、限价到加强土地供应和监管等,其调控措施之严厉是空前的。但房地产调控越调房价越高,房地产发展态势进入扭曲状态,房地产调控越来越面临两难局面。在这种情形下,我们还会迎来房地产的第三次调控吗?
两个字:需求。
中国房地产市场情况非常特殊。一是地方政府控制着土地的转让权,拍卖。而地方政府一个重要的财政收入来源是土地转让,这在全世界各国是少见的。二是中国经济种,货币存量非常之高,这么多货币存量寻找投资的方向,推动地产的上涨。三是中国人 2000多年的封建的土地文化传统,以买房置业为生活成功价值观。这些非常的需求导致了房价的居高不下。
第四,发展趋势。
楼市也是市场,大凡市场就必须遵循市场的基本规律。
从古自今,没有“只涨不跌”的行情,也没有始终处于“勃起状态”的市场。 既然决策者已经有决心,老百姓在抱怨。当高房价已经完全背离了市场的客观规律时,如果房价继续保持上涨的态势,中央势必还会出台第三次、第四次调控政策加以进一步遏制。
遏制的办法按目前来说就是针对房地产加息、征税。试图把所有自有资金不足者全部赶出房地产市场。但效果不会很彻底。
因为我认为,推行差别化房贷政策及其他调控措施发挥的作用都会有限。不从财税制度改革入手,彻底改变地方政府依靠卖地收入发展经济的局面,就不能从根本上解决房价的问题。
我们期待着政府下决心做好政府该做的事,而市场得问题靠市场去解决。
如果真到了这一天,可能会迎来咱老百姓的春天。
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