[摘要] 国家统计局数据显示，2011年5月CPI同比上涨5.5%，创2008年7月以来新高，料货币政策紧缩动力持续，实体经济信贷需求将逐步放缓。在通胀压力巨大的经济环境下，5月份全国楼市成交均价以及成交量开始缓慢回升。石家庄下半年楼市会继续出台更加严厉的政策吗？土地市场能否突破地价成交的迷局？省会房价拐点能否到来？
编者按：国家统计局数据显示，2011年5月CPI同比上涨5.5%，创2008年7月以来新高，料货币政策紧缩动力持续，实体经济信贷需求将逐步放缓。在通胀压力巨大的经济环境下，5月份楼市成交均价以及成交量开始缓慢回升。石家庄下半年楼市会继续出台更加严厉的政策吗？土地市场能否突破地价成交的迷局？省会房价拐点能否到来？
三大猜想之【市场篇】
石家庄楼市成交低迷和局部回暖将并存
房天下数据显示，一线城市5月成交均价全面滑落，比4月下跌为1.5%；二线城市成交均价暂持平稳，环比涨5.7%。 这说明，“限购令”等调控政策持续打压、充斥楼市的浓厚观望情绪，导致一线城市和部分二线城市楼市出现萎靡，而房产中介纷纷“出走”也正好佐证了这一现实。
购房者普遍选择持币观望，房地产市场持续低迷，但销售量的萎缩并未带动房价出现实质性下降。随着“限购令”的出台，再加上传统淡季因素的影响，市场再次陷入萎靡，目前大部分购房者对未来短期市场行情并不看好，观望情绪浓重，投资投机性购房和刚性需求两方面都受到抑制。由于短期内购房者观望情绪难以消除，现在开发商都把希望寄托在第四季度，希望石家庄市场能出现回暖。
房价成市场“回暖”重要“筹码”
尽管海南房价整体依然比较坚挺，但一些地区的二手房价格已经开始出现松动迹象。业内人士认为，目前主要有两类二手房源出现降价趋势。一是最近一两年内购买的投资房源，这些房面临全额交纳营业税，购房成本增大；二是满足改善型需求的中小户型，受“限购”影响成交逐渐走低。
一方面，随着流动性不断收紧，再加上CPI依然高企，加息预期强烈，将进一步给开发商带来资金压力，或将迫使部分开发商提前降价销售，而这将在终端形成房价下调压力。另一方面，目前销售量的萎靡，再加上保障性住房建设力度加大，导致开发商压力很大，“挺不住”的开发商都会有所动作，而期望市场成交量回升，必须在价格上有实质性的下降，打消购房者浓厚的观望情绪。
目前无论是价格还是销量上出现的变化，均是调控政策效果的表现。但是下半年价格能否出现实质性下降，这得取决于开发商原来的定价是否合理、区域供求关系等因素的变化。而房价的下降将成为楼市回暖的重要因素。
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