[摘要] 国家统计局数据显示，2011年5月CPI同比上涨5.5%，创2008年7月以来新高，料货币政策紧缩动力持续，实体经济信贷需求将逐步放缓。在通胀压力巨大的经济环境下，5月份全国楼市成交均价以及成交量开始缓慢回升。石家庄下半年楼市会继续出台更加严厉的政策吗？土地市场能否突破地价成交的迷局？省会房价拐点能否到来？
三大猜想之【土地篇】
石家庄土地市场低迷 底价出让成主旋律
回顾2011年1至5月，石家庄市土地市场非常活跃，市国土资源局自2011年来，共推出19块土地，其中14宗地块以底价成交，2宗地块流拍，2宗地块因故停拍，19宗地块中仅有1宗工业用地稍有“波澜”，经过了21轮竞价方才“出嫁”。从2011年石家庄土地公开出让形势来看，省会土地市场之低迷可见一斑。
通过与以往土地出让情况的对比，我们不难发现石家庄上半年土地成交价格走低，这是因为今年以来房价调控政策的力度和效果对开发商拿地的心理预期产生了较为明显的影响，让他们在出手时显得更加谨慎和保守。除此之外，宅地拍卖试水配建保障房的新变革，的确是促进保障房建设的一个崭新尝试，但在客观上确实也影响到了地块本身的价值，这也是石家庄土地市场低价成交的一个重要因素。
要降房价 必须先调控地价绝地王
我们能够注意到一个新的变化就是，随着宏观调控的加剧，以及中央政府要求保障性住房快速开工，地方政府的资金缺口较大。宏观调控导致来自房地产方面的收入骤减，同时保障房建设资金需要巨大，地方政府对土地财政的依赖进一步加剧，出让土地的积极性会更加强烈，出让土地形式也会花样百出。例如，为了规避住宅用地超高地价带来的质疑，他们会选择一些以非住宅类的地块出让。这种“障眼法”出让土地，或许会成为近期个别地方政府的手段之一。
因此，调控房价，必须要同时抑制地价。不论是住宅性质用地还是非住宅性质用地，目前属于宏观调控的关键时期，开发商主动降价的意愿开始显现，如果在目前这个关键节点，地方政府为了其自身的利益考虑，不能合理的抑制地价，必然会造成一边稳定房价，一边是地价高扬，这样两种截然不同的市场表现，肯定会抵消逐有成效的宏观调控成果，传导至市场中被再次误读为房价上涨的信号。
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