[摘要] 在省会，银行房贷暗中收紧，然而别墅等高端楼盘却销售大捷；连续数月房产交易总量呈下降趋势，然而房价却并未出现真正下浮；住宅受限，然而商业地产却得以催生；中小开发商面临资金吃紧的压力，然而品牌楼盘却大行其道。众生之态，将把房价带向何方？年底，楼势将呈何走势？
房子的问题依然成为被关注的焦点。
马太效应尽显
10月27日下午，位于鹿泉的美达·西山御园，绿荫草坪上香车美女、别墅泳池旁琴音绕梁，一场开启会所及样板间的隆重仪式以香港影星赵雅芝的光临拉开帷幕。亲临楼盘，最让记者体会深切的是业主们强势的消费心态和强大的资金信心。“选房那天，冲进来时就没有我们看中的了，所以只好选了这一套。”三五成群的业主中的一员说到，记者顺手看去他的“这一套”算来也得花400多万。在省会房地产市场普遍不景气的情况下，销售状况却逆势飘红的还不止西山御园。原河名墅、恒大金碧天下等这些动辄就是三四百万别墅楼盘，在当今都取得了骄人的业绩。
强者愈强、弱者愈弱的马太效应在楼市上得以印证。当繁荣的房地产市场遇到收紧的房贷政策，中低收入者在调控中渐渐失语，房地产市场再次上演富人的游戏。调查发现，各家银行房贷收紧早已暗中进行，但“豪宅”房贷却一反常态地受到了银行的追捧，使得豪宅热销。“成交量还有可能扩大。”某商业银行信贷部内部人士透露。他的信心来自于银行内部的秘密动作：为争取到更多优质客户，很多银行正专门针对高端客户进行房贷利率的压力测试，“在风险可控的前提下，对高端客户的争抢已经白热化。”
尽管豪宅买家一般都是多次置业，但银行对其信贷门槛却依旧宽松。当各家银行房贷暗中收紧时，80/20法则开始发挥作用。高端客户作为银行的优质资源，其利益获得了程度的保护，而中低端客户因为资质和风险问题则率先出局。
品牌消费时代来临
“这么远，还能卖到这样一个价格，都是沾了牌子的光”聚集在省会东南区域方村一家房地产销售中心，参加“愤怒小鸟”真人比赛活动的一位业主说：“不过，品牌无界限。买房子也是要挑品牌。”伴随恒大、万达等一线品牌落户省会，品牌的魅力在石家庄大放异彩。金正房地产公司开发的君庭项目从一开始就受到广大消费者的追捧，究其原因也是品牌的力量使然。对于本土开发商，真正扎根本土将品牌牢牢树立的同时，迎来了大批外来开发企业的良性竞争。这也给广大消费者提供了一个更广阔的选购空间和自由度。
当谈到品牌地产对于石家庄楼市的影响时，业内人士表示，“石家庄从几个楼盘销售来看，我觉得品牌给楼盘加分特别高。同样的地段楼盘价格差10%，这个就是品牌的区别”。“一个理性的市场和繁荣的市场也会越来越趋向品牌的消费”，老百姓最信任的还是企业的品牌。但是就看企业是否诚信，是否能够一如既往，是否能够把握产品引导潮流的导向。我觉得品牌对老百姓是非常有好处的。因为这样可以付出多一点的价格，可以买有保障的产品，石家庄也算进入品牌消费时代，相信明年和后年还会有大的开发商进来，本地的企业越做越成熟，这样整个城市面貌会更有品位”。
延伸阅读：
时评：年底 石家庄“楼势”怎样走？ 石家庄11月新品推荐 起价2840元/㎡
裕华区楼盘优惠5万 你能hold得住? 年底入住 十大靠谱准现房优惠5万!
二环内20大准现房 眼见为实直降400元/平 网友"苦装"98平简约时尚小三居
夫妻7.2万装修140平三居蜜月屋 展现代混搭风 让你的家温暖一整个秋冬[组图]
商业地产会不会成为下一个限购目标? 10月石家庄楼市简报 省会房价迎来拐点?
石家庄11月03日商品住房销售备案动态 10月石家庄商品房销量环比降两成多
楼市梦碎 资金链紧绷有望加速推动房价下行 房企大幅降价 市场见底拐点将至
石市10月楼市销量环比降两成 上海一处楼盘单价降七千差价赔付首度入合同
房价涨不停 超五成省会购房者担心限购结束
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
