[摘要] 昨日上午，石市国土局召开石市城区土地级别与基准地价更新方案听证会，涉及到省会扩容后的城区363.23平方公里国有土地。与上次调价相比，此次涉及到的土地面积和基准价格均有所扩大和上升，其中，住宅土地基准价格拟比现行基准价格上升50.3%。那么，基准地价继2007年公布实施后为何再次拟定更新？
现场焦点
■新拟基准地价中居住用地升幅
昨日听证现场，记者从新拟定的基准地价图上看到，拟更新后省会城区土地级别的总体分布规律是从市中心到城市边缘依次降低，并且南高北低。
在被分为六个级别的城区居住用地图上，记者看到，价格的一级居住用地拟定基准价格为4002元/平方米，266.8万元/亩；价格的第六级居住用地拟定基准价格为989元/平方米，65.9万元/亩。平均地价水平整体呈上升趋势，其中居住用地升幅，为50.2%，商业用地次之，为25.3%，工业用地涨幅，为13.6%。
对于住宅用地基准地价的巨大涨幅，石市国土局相关人士分析说，今年距上次更新已历时五年，这五年间省会经历了三年大变样，老百姓购房置业需求日渐旺盛，也正是房地产发展最快的时候，因此地价上浮合乎情理。
■新拟基准地价测算根据是什么？
新基准地价是怎么算出来的呢？对此，昨日旁听此次听证会的市民均表示好奇。
作为石市国土资源局的协作单位，河北师范大学资源与环境学院参与了此次测算工作。在昨日石市国土局召开的听证会上，该院参与测算的赵灿介绍，基准地价主要根据现实条件和现实成交价计算。
“计算一个区域的基准地价，要采集该地区发生的买房卖房、租房、土地出让转让、征地拆迁等各种交易类型的若干个实际成交价格，再用不同的方法推算出净地价，加权平均得出基准地价。所以，基准地价主要是反映现状，房价、地价上涨在前，基准地价调整跟进在后。”赵灿介绍道。
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