[摘要] 昨日上午，石市国土局召开石市城区土地级别与基准地价更新方案听证会，涉及到省会扩容后的城区363.23平方公里国有土地。与上次调价相比，此次涉及到的土地面积和基准价格均有所扩大和上升，其中，住宅土地基准价格拟比现行基准价格上升50.3%。那么，基准地价继2007年公布实施后为何再次拟定更新？
调价影响
■短期内不会抬高商品房价格
基准地价拟上调，会不会房价也跟着上涨呢？
对此，石市国土资源局有关人士解释说，房价的构成主要由地价、拆迁费用、建安成本、税费和利润等五部分构成，地价只是其中一项。房价高低取决于多种因素，最主要还是取决于供求关系。地价与房价走势一致，地价上涨会促进房地产市场稳定，但短期来看不会抬高商品房价格。因为目前我市土地招、拍、挂出让价格，都大大高于基准地价，所以基准地价更新不会影响到商品房售价，但可以促进二手房保值增值。
■省会未来房价不存在降的可能
“基准地价上涨对房价的影响，更多是在心理层面。即使拿地成本并未上涨，开发商也会参考上调了的基准地价而小幅上调房源销售价格。”房地产开发业内人士胡梅认为，不排除个别房地产开发商把基准地价上调当成涨价的理由。
省会房地产业内人士刘辉则告诉记者，从以往拟修改的土地级别和基准价格中不难总结出，自1993年以来，每次拟调整的基准价格总比上一次实施的基准价格进行上调，尽管每次上调幅度不同，但增幅是持续扩大的趋势，尤其此次拟调整的居住用地基准价格就比2007年上调幅度高达50%以上。因此，石家庄未来的房价不存在降价的可能性。
延伸阅读：
涨幅降至5％长三角房贷利率未见松动 广州地铁联合体30亿逆市拿地
楼盘降价诚意不足 优惠促销水分多 北京“普宅新标准”无碍楼市调控
新房成交价首次跌破2万 跌幅达21% 看省城4000元/平米以内低价楼盘
一环内住宅38万一套起 50天装修73平小户型 简约却有生命力[图]
打造温馨浪漫小窝 让家无可挑剔 石家庄20盘5500元起享88折优惠
直降500元/平 10余热盘战寒冬 少女最爱的卫生间布局! 刮起"清新风"
开发商大派定心丸 购房者围观不买账 石家庄11月29日商品住房销售备案动态
抄底良机广州地铁联合体30亿逆市拿地 外来务工人员将纳入住房保障范围
关于批准《石家庄市房屋登记条例》的决定 石市明起综治“两站”地区
石市今冬初雪水汽含量大——湿雪袭城 石家庄拟调基准地价 商品房价格会否水涨船高
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
