[摘要] 11月下旬以来，一线城市楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘价格宣称大幅降价，推出六折、七折优惠，但中国证券报记者实地走访发现，降价确实是真，但折扣却有很大的水分。很多楼盘通过报高之前的价格，或者推出品质较差的特价房来吸引购房者。
优惠促销水分较多
以上海的新盘旭辉澜悦湾为例，该项目此次获得预售证共计有332套可售住宅房源。该楼盘对外宣称办3万会员卡就能享受30万的优惠，折后均价9800元/平方米，单价比原定价低了3000元。开盘当天，旭辉澜悦湾实际推出的可享受优惠的房源仅为150余套，剩下的一半房源被“雪藏”。
有些楼盘通过特价房、拍卖房、团购房等形式，或明或暗的进行“半捂半降”的降价策略。如上海浦东的万科清林径，降价房源用分批的方式向市场释放。
更有楼盘通过抬高报价，来虚构出大幅折扣。上海的高端楼盘世茂滨江花园宣称，目前报价在10万元/平方米以上的4号楼通过团购可享7.5折优惠。但实际上7.5折左右的折扣价正是目前世茂滨江花园的实际成交价，所谓的大幅价格折扣并不存在。松江区的九城湖滨项目，对外宣称原价23500元/平方米，通过团购优惠可达50万元，而实际上优惠后的价格才与该区域其他楼盘价格相当。
宣称价格打五折的北京楼盘——中弘北京像素，正在销售的南5号楼拟售均价为22500元/平方米，实际在售均价为11600元/平方米。据透露，大幅优惠的南5号楼与之前房源品质差别较大，紧邻马路边，没有天然气且是商业水电，一层30多户全部开间，居住密度高，产权不足50年。
上海中原地产研究总监宋会雍指出，之前上海市场大幅降价的龙湖、中海等项目，可能是因为资金链比较紧张需要回笼资金，或是项目销售指标给出了硬性要求。而近期出现的一些降价楼盘可能资金压力并不大，销售目标弹性也相对大，仅仅是希望借降价来炒热市场。
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