[摘要] 提前“入冬”的广州土地市场日前发生了一起 “意外”。11月28日，广州市地下铁道总公司(以下简称广州地铁)与广州市辉兆有限公司联合体以30.7亿元的总价拿下广州大坦沙铁路以北地块，创造了今年以来广州单块土地出让的总价记录。
土地市场现“抄底”良机
所谓的“好时机”其实正是目前出现的土地市场低潮。
以广州为例，实行“勾地制”后，广州推出的地块几乎都以底价成交，记者经历的几次土地拍卖会中，现场气氛之冷清实属近年来之罕见。一些业内人士此前在接受《每日经济新闻》记者采访时即表示，在内地开发商纷纷对拿地持保守态度的情况下，广州土地市场实际上已经提前“入冬”。
官方数据显示，今年1月～9月，广州市本级土地出让金收入为144.5亿元，仅完成年度计划502.5亿元的28.8%。
主流房企减缓拿地，一些“外行”企业却燃起了“抄底”的热情，广州地铁即是一个代表。除此之外，一些外资或者港资企业在内地扩张的步伐也在加快。
就在上述地块出让的当天，新加坡嘉德置地集团旗下凯德中国豪掷65亿拿下重庆市一商业地块，其对该项目的总投资将达到210亿人民币。此外，长江实业(00001，HK)在广州的项目也在日前入市，而和黄(00013，HK)也于近期完成了在佛山的布局。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，从行业角度来看，港资房地产企业在内地的战略思维非常明显，内地房地产行业上升的趋势非常明显，逆市拿地能够有效降低资本运作成本成为重要原因。
个案难掩市场低迷
这样一宗涉及占地面积27万平方米、出让金额30亿元的案例是否预示着土地市场开始出现转机？
业界对此并不持肯定的态度。谢逸枫指出，无论是非房地产企业拿地还是外资进入，都具有一定的特殊性，广州地铁逆市拿地的个案只能说明该地块的条件为其再入地产界提供了合适的时机。此外，与资金趋紧的内地房企相比，无论是外资还是类似与广州地铁这样的“外行”都并不“缺钱”，但这些都很难预示土地市场开始出现转机。
其他城市的情况大抵如此。北京中原统计显示，截至11月中旬，监测的主要15个主要一二线城市中，土地出让金比去年同期减少1034亿，减幅比例达到13%。此外，尽管上海土地出让金达到1151亿，但同比去年也下调了16%。而截至11月15日，北京住宅类土地成交额仅为360.1亿，比去年全年的土地款锐减700亿，同比降幅超过60%，创造最近4年的值。
韩长吉也认为，在楼市政策调控未真正结束之前，土地市场不会也不可能出现真正转机。上述案例在单价和总价上还不能与2009或者2010年相比，所以只能简单理解为在当前调控作用下，出现个别企业逆市拿地的现象。
延伸阅读：
涨幅降至5％长三角房贷利率未见松动 广州地铁联合体30亿逆市拿地
楼盘降价诚意不足 优惠促销水分多 北京“普宅新标准”无碍楼市调控
新房成交价首次跌破2万 跌幅达21% 看省城4000元/平米以内低价楼盘
一环内住宅38万一套起 50天装修73平小户型 简约却有生命力[图]
打造温馨浪漫小窝 让家无可挑剔 石家庄20盘5500元起享88折优惠
直降500元/平 10余热盘战寒冬 少女最爱的卫生间布局! 刮起"清新风"
开发商大派定心丸 购房者围观不买账 石家庄11月29日商品住房销售备案动态
抄底良机广州地铁联合体30亿逆市拿地 外来务工人员将纳入住房保障范围
关于批准《石家庄市房屋登记条例》的决定 石市明起综治“两站”地区
石市今冬初雪水汽含量大——湿雪袭城 石家庄拟调基准地价 商品房价格会否水涨船高
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
