[摘要] 2011年接近尾声，中央经济工作会议上关于楼市调控不放松的表态彻底击垮了开发商内心深处残留的一丝希望。明年的房地产市场形势难言乐观。
2011年接近尾声，中央经济工作会议上关于楼市调控不放松的表态彻底击垮了开发商内心深处残留的一丝希望。明年的房地产市场形势难言乐观。
对持有“房票”意欲入市的买房者，SOHO中国[简介动态]董事长潘石屹和高盛投资管理部中国副主席哈继铭都建议：市场尚未到底，买房还要再等一等。
刚刚结束的中央经济工作会议又一次关于“房地产调控政策不动摇”的强调，终于让最倔强的开发商群体放弃抵抗，转而各自寻找过冬的“棉衣”。
15日，中国房地产行业协会副会长朱中一在广州的一个论坛上道破玄机：“的房地产形势不像我们感受到的，更不像媒体宣传的那么严峻。”无疑，在高层的判断中，哀鸿遍野的房地产市场，并没有达到最艰难的时刻，这也意味着调控不可能在近期放松。
日前，万科董事长郁亮判断：“如果限购被取消，那么一定会有替代性的政策出台，例如房产税。”并声称，房地产行业轻松赚大钱的好日子已经过去了！
种种迹象显示，宏观调控不松动，让原本预计政策会在明年好转的开发商逐渐放弃希望。无论减少施工面积，还是降低销售数量，都折射出开发商对市场前景的悲观心态。
深圳一位业内人士直言：几家大公司近期的策略调整显示，大家开始做持久战的准备了。所谓持久战，大约可以概括为积极卖房、谨慎买地、增加现金储备，但每家企业却因为各自的特殊情况而又表现不一。
一场开发商与政策之间博弈的持久战已然展开。
调减施工面积
浙江绿城[简介 动态]资金链风波余音未绝之际，关于广东“华南五虎”的各种传闻又甚嚣尘上，其中引起关注的，当数雅居乐停工的消息。尽管截至目前还没有任何一则被完全证实，但一切又并非空穴来风。
日前，雅居乐就“停工”传闻作出回应：集团已对旗下部分在2014年交付的项目确实延缓施工，以及调整部分项目的产品结构，例如海南清水湾的大户型项目停建，改为进行中小户型产品开发。
事实上，早在11月底，雅居乐高层就已经向到该公司总部调研的机构投资者透露了降低施工面积的信息：预计今年全年新开工大概是520万平方米，比年初计划的630万平方米缩减了17%；不但如此，公司对明年的预期也不乐观，计划新开工面积仅与今年持平，即520万平方米。
自从今年初宏观调控加码以来，开发商新开工面积的动向就一直受到密切关注。今年上半年，开发商新开工面积仍然处于大幅增长局面。数据显示：1~11月，房地产开发投资完成55483亿元，住宅开发投资39857亿元，同比增长32.8%；新开工面积174952万平方米，同比增长20.5%。从数据上看，真正的调整是从近期才开始的。
从某种层面上看，雅居乐仅是一个缩影而被推上风口浪尖，其代表的，是整个房地产行业都进入了减产以去库存的阶段。
例如开工量的开发商恒大地产也放慢了脚步，其董事局副主席夏海钧在本周的一个媒体发布会上透露：放缓公司扩张进度，旗下2014年交付的部分项目将延缓施工。
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