[摘要] 2011年接近尾声，中央经济工作会议上关于楼市调控不放松的表态彻底击垮了开发商内心深处残留的一丝希望。明年的房地产市场形势难言乐观。
放缓卖楼速度
恒大[简介 动态]的应对之策，还不仅仅是新开工面积方面减少。该公司11月份销售数据显示，当月合同销售额仅12.4亿，创下年内新低，较10月环比大跌86%。对于这家布局极为完善的开发商，如此大幅度的销售下跌，绝非市场原因使然，其间起决定作用的，是其经营策略发生了极大调整。
素来以抢跑著称的恒大地产[简介 动态]突然不着急卖房子了。同样，以稳健经营作风见长的中海地产[简介 动态]，也暴露出减少销售量的端倪。数据显示，2011年11月份中海实现房地产销售额34.7亿港元，按月下降49%，按年减少36%。
瑞信发布的一份报告预测：中海11月的数据显示，其可能刻意押后至明年才推盘。
有业内人士也分析：恒大和中海所采取的押后推盘策略，显示出公司对明年的市场行情不甚乐观。假如今年的销售额过高，将直接给明年的增长造成压力。
夏海钧在香港的发布会上也透露：明年的销售计划是在今年基础上增长10%~20%；而今年12月和明年季度，公司都将维持现有价格，不会作促销。但从第二季度开始，将放量供应。他声称：“公司的经营不会因为调控而打乱时间表。”
加强现金管理
在众多开发商当中，将过冬策略演绎得最为淋漓尽致的当数金地集团。该集团公告称，拟投资61亿元购买部分短期低风险理财产品。
根据公告：在不影响资金整体流动性和安全性的基础上，董事会授权公司管理层在适当时购买部分短期低风险理财产品，所购买理财产品余额不超过公司速动资产的30%。
今年前三季度，金地货币资金为177.63亿元，应收账款0.0635亿元，其他应收款约26.98亿元，其速动资产为204.67亿元，依照上述投资计划，购买理财产品的金额将达到61.4亿元。
对此，金地集团相关负责人透露了企业如此安排的原因：目前不适合大量买地，又不敢还给银行，存活期的利息太低。
虽然有关存款准备金率会再次下调的预期强烈，但开发商眼里却难以看到希望。“银行贷款放松，但不意味着对开发商放松。”上述负责人表示。
因此，原本计划在下半年增加买地量的金地集团，选择了继续“蛰伏”。数据显示，金地1~11月份累计实现销售面积192.9万平方米，同比下降5.39%，累计销售金额 262.1亿元，同比增长7.65%。但在同期，金地的新增土地量仅两三宗，远远低于年初制定的计划。
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