[摘要] 据石家庄房天下调查数据显示，2012年一季度选择观望的购房者已降至不足五成。积蓄已久的刚需大军开始涌动。购房者的心理发生了哪些或巨大或细微的变化？他们对石家庄楼市的走向有着怎样的判断和期许？现在我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
购房意向：首次置业者 裕华区
楼市走向如何，始终有一群强大的依托者，也就是刚需。其实“刚需”这个词的定义不应该太狭隘，河北中基地产总经理刘新刚曾说“对于刚需的定义，很多媒体解读并不全面。首次置业者可以称为刚需，改善型置业者也可以称刚需，凡是有强烈住房需求的人应该统一称为刚需人群”。
这次房天下调查结果也显示，首次置业者和改善型置业者都是具有强烈购房意愿的购房人群。参与一季度石家庄购房心态调查的网友中，高达56.47%的人是首次置业，主要目的多为婚房，其次32.33%的网友是改善型置业者，也有强烈的购房需求。投资者的比例缩小到7.76%，这也契合了业内的说法。涉及到置业人群最青睐的区域问题，结果显示，裕华区和桥西区分别以27.16%和24.57%的数据受到购房者关注。其次，新华区、长安区和桥东区的投票比例分别为15.09%、13.79%和12.07%。此外5.17%的购房者还会关注省会新崛起的高新区，以及2.16%的购房者也会选择周边县城回家置业。
首要因素：50万以下 房价起决定作用
购房者观望情绪的来源是房价涨跌的僵持不下。房天下调查显示，置业选房是，购房者最优先考虑的就是房价高低情况（44.83%）。其次，25.43%的网友会选择绿化好、环境优良的宜居生态住区；再次，18.53%的网友会看中配套设施完善；还有9.91%的网友更注重区域空间。在三月房天下组织的大看房活动中，我们发现了青年置业者的共同点：二环沿线，80~90平米，两居室，理想房价5000~6000元。与青年购房者不同的是，中老年人群购房者，他们考虑的是配套设施要齐全，因为老人小孩生活购物都要考虑到生活便利问题。>>报名4月看房团
房天下调查显示，针对购房预算一项，66.81%的网友选择了50万以下，21.98%的网友选择50~80万元，80~100万元可承受的人群为9.05%。100万元以上的高端置业者只有2.16%。而关于影响您购房计划的因素问题时，参与调查的网友，依然高票数（41.38%）选择房价的涨跌趋势来判断是否出手购房；其次还贷压力和首付比例太高也分别以27.16%和25.85%的比例成为影响购房的重要因素。由此可见，房价仍是购房者选择置业的考虑要素，房价仍起决定作用。
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