[摘要] 事件：长安区市民刘女士给12348司法行政服务热线打来电话说，她在某小区买了一套二手房，中介和卖房者说她买后可以把她的户口落在这个房子上，可是她买房后不久，中介又说这个房子有问题，如果要落户的话还要额外交钱。刘女士问道：“现在我房子买了，户口却落不上，这可怎么办呢？”
事件：长安区市民刘女士给12348司法行政服务热线打来电话说，她在某小区买了一套二手房，中介和卖房者说她买后可以把她的户口落在这个房子上，可是她买房后不久，中介又说这个房子有问题，如果要落户的话还要额外交钱。刘女士问道：“现在我房子买了，户口却落不上，这可怎么办呢？”
律师支招：二手房买卖情况比商品房更加复杂，一般在进行二手房交易时要注意以下几点：1、核实房屋产权、土地使用权。2、核实房屋状况：包括但不限于房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户时一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、如购房人有落户需求，还应核实所购房屋是否可以办理落户手续。5、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。据此，购房人刘女士应到房产所在地公安派出所的户籍管理部门咨询无法办理落户手续的原因来寻求相应的解决办法，不要一味听信中介的说法。如果是由于售房人的户籍未迁出的话，购房人可通过诉讼或其他方式要求售房人将户籍迁出。如果是由于其他政策性因素，可咨询户籍管理部门，根据其提供的建议完善落户所需的相关手续。
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