[摘要] 就在楼市掀起降价浪潮时,11月末,一则存款准备金率下调的消息,再次激起千层浪。此次为近3年来首次下调存款准备金率,且幅度达到50个基点,直接向市场释放近4000亿流动性资金。
就在楼市掀起降价浪潮时,11月末,一则存款准备金率下调的消息,再次激起千层浪。此次为近3年来首次下调存款准备金率,且幅度达到50个基点,直接向市场释放近4000亿流动性资金。
尽管如此,我们仍然不能过于乐观地看待楼市,这次流动性“放水”,其实难为房地产市场带来“暖流”。首先,存准金下调的政策初衷不是救楼市,而是缓解实体经济流通性过于紧张的局面,以降低宏观经济下行风险;其次,本次调整仍属于微调的范畴,主要用于满足中小企业及民生领域(小区网论坛)的贷款需求,并非放贷支持开发商;而最关键的是,房价下调的趋势已经形成,当前市场,5%-10%的跌价已经不能明显提升销售量,从11月上海市商品房月度交易量48.97万平方米的数字可以看出,成交量依然处于历史低位,比起90万平方米的正常基本底线相差甚远,这说明以价换量的效果并不理想。开发商若想要在年末有所表现,只有一步到位,降价20%左右才能换取成交,否则,存款准备金率的下调对回暖也不起作用。
而从政策层面看,中央依然保持政策收紧态势,这对购房者的心理预期影响很大。住建部明确表态,对于限购政策将于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。显然,若限购令继续实施,由存准金下调释放的流动性,也很难进入楼市。且在房价下调的趋势面前,市场会表现出“买涨不买跌”。即便明年政策会有所松动,市场也需要一定时间反应消化,救市也不是一时半刻就能达成的。
对此我认为,在房地产结构尚未完成调整前,大量信贷流入房地产领域可能性较小,短期之内行业弱势格局扭转可能性为小概率。虽然目前一些楼盘价格出现了快速下降,但整体房价下跌仍不明显,未来将会有更多明星级楼盘加入降价调整的队伍,因此,短期来看,房价降价趋势仍会蔓延,明年一季度前较难出现反弹。
对于前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的开发商,面临着年底结算的巨大资金压力,在融资困难的情况下,降价或是缓解难题的出路。快卖房、缓建房、慎拿地,现金为王依然是开发商目前走出困境的关键。而货币政策趋势是否改变、行业调控是否出现松动,未来3到6个月内的货币政策取向将尤为关键,市场探底和筑底过程还有待时日。
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