[摘要] 据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况， 2013年1月商品住房备案总数为2033套，与2012年12月的2795套相比，下跌约27.26%；环比今年来成交记录最高的8月3988套，下跌更是近一半。
中指研究院2月1日发布《2013年1月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。
其中，2013年1月石家庄住宅均价5757元/平，环比上涨3.14%。而住宅价格环比2012年12月上涨的64个城市中，涨幅居前十位的城市中，河北占居两席，分别是衡水和石家庄，涨幅均在3%-4%之间。
经过2012年的楼市调控，开发商似乎已经找到了一条在调控之下的生存之道，少了刚开始时的恐惧及压力。
而购房者不再淡定，购房意愿明显变得强烈。而购房意愿的转变则是原有心理预期的破灭。近日，不少媒体刊文发出怀疑：楼市调控三年，70城市房价仅5城下降，房地产调控迈入2013年，回首望，涨价仍然是主流。因此，引得购房者权衡之下选择入市。
刚需支撑 楼市或不再有清淡
在房协的年终总结会议上，李水源会长提到“淡季不淡”将成为未来市场的方向。作为传统的春节淡季，2012年11、12月50余万成交面积也是的现象。而2013年首月的成交数据更是增强了这一论证。
据房天下监控中心数据统计，2013年1月份，从成交户型备案来看，石家庄商品住房60平米以下备案163套；60至80平米备案662套；80至100平米备案417套；100至120平米备案422套；120平米至150平米备案233套；150平米以上备案136套。
各面积段成交较12月均出现一定下滑。但60-120的备案面积仍占绝大数。不少业内士表态，2013年楼市仍靠刚需支撑，房天下调查显示，随着80后、90后适婚年龄的到来，刚需人群又将扩容，而选择在2013年结婚置业的人群占七成。
加之省会经济的提速发展，收入翻番、CPI翻番、新型城镇化……未来省会房地产市场将迎来另一波火热。
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