[摘要] 据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况， 2013年1月商品住房备案总数为2033套，与2012年12月的2795套相比，下跌约27.26%；环比今年来成交记录最高的8月3988套，下跌更是近一半。
商业地产饱和 开发商忙于去库存
据房天下数据监控中心统计，2013年1月，石家庄商业备案套数为145套，2012年11月备案211套，12月为506套，成交出现了大幅下降。
石家庄目前已是高楼林立，层出不迭。而城市体的的概念也被人提了又提。虽然各方叫好石家庄经济良好，商业氛围浓厚。但随着商业项目的不断开工建设，石家庄的商业地产正在日趋饱和。李会长在一次主题演讲中指出，石家庄的商业项目已有些饱和，消化时间可能需两年。
仅凭2013年1月的成交量创新高来判断全年楼市走势，尚为时过早。由于临近春节，1月、2月楼市往往是传统淡季，假期效应降低了买卖双方的积极性，也意味着市场即将转入休整期。一方面需看清当前市场中商业项目的同质化；但另一方面，部分商业项目凭借自身的品牌优势，或精准定位，在市场中仍是处于走俏行情，不必过于担忧。
河北两会提出的一系列城市建设，也必定将会给省会注入更为强劲的活力，而商业地产的加速消化更是顺理成章。
著名经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵公开表示：2013年中国经济增长速度预期是8%左右，在这样的情况下，除非出现大的波动，否则房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。在当前政策稳定、经济平稳形势下，不啻为一个入市良机。
注：以上数据均来自石家庄市住房保障与房产管理局网站公布的每日成交备案数据，参考石家庄房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。
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