[摘要] 著名经济学者、央视财经评论员马光远认为,不管外界对“国五条”特别是20%的个人所得税如何诟病,“国五条”整体的调控思路是值得肯定的,特别是,通过强化20%的个税等举措,折射出中国房地产市场的悄然变局以及调控思路转变的伏笔。
著名经济学者、央视财经评论员马光远认为,不管外界对“国五条”特别是20%的个人所得税如何诟病,“国五条”整体的调控思路是值得肯定的,特别是,通过强化20%的个税等举措,折射出中国房地产市场的悄然变局以及调控思路转变的伏笔。
事实上,经过10多年的快速发展,中国房地产市场已经出现了明显的结构性变化,中国住房短缺的时代已经结束。目前官方统计在内的城镇住房存量面积为234亿多平方米,再加上小产权房的面积60多亿平方米,城镇存量房的面积差不多在300亿平方米,人均真正住房面积超过了35平方米。而按照未来10年中国城镇化的步伐,每年的房地产投资只要保持15%的增速,新房竣工量只要达到5亿平方米,就完全可以满足城镇化新增人口的住房需求,而事实上,过去五年房地产开发投资和住房竣工量远远高于此。
世界各国的经验表明,在人均住房面积达到30-35平方米之前,会保持较旺盛的住房需求,之后,城镇住房的短缺时代将宣告结束,住房供应进入平稳阶段。如果按照目前人均35平方米来看,中国目前的城镇居民住房已经和接近德国、法国、日本(分别为38、37、31)上世纪90年代的水平。
既然住房已经告别短缺,不管是否调控,房地产市场已经自然进入平稳期.笔者认为,在北京、上海、广州、深圳等城市二手房交易量已经超过新房的情况下,房地产调控一定要从行政和短期思维走向长效机制,调控的重点一定要从增量房转向存量房,而且不能搞一刀切。北京等一线城市虽然需求依旧旺盛,但很多三线以下的城市住房已经出现过剩,一刀切的调控只会扰乱市场。
贾康:
如何核定价差所得还需制定细则
京楼市国五条调控细则出台,规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,出售五年以上住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例,新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
对此,财政部财政科学研究所所长贾康表示,离婚以单身人士身份购房至多可买一套;2、五年为界区别对待,延续原有政策精神有合理性;3、如何核定"价差所得"似还需有细则。4、尽快出合理细则是政府责任。
刘学良:
制度上已无投机性购房空间
发改委国家信息中心经济预测部助理研究员刘学良认为,限购表面上看更严厉了,但实际上对刚需影响有限,同时,他认为除非像房姐那样伪造身份,否则制度上已经没有什么投机性购房的空间了。
刘学良认为,表面上看限购更严厉了,但实际上对刚需影响有限。房源就那些,不会因为这个政策就增加。
至于这个政策的意义,刘学良认为一是堵住假离婚的漏洞,免得政府政策沦为笑柄,二是执行中央政府政策,引导市场预期。
此外,刘学良认为,除非像房姐那样伪造身份,否则制度上已经没有什么投机性购房的空间了。(本报综合)
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