[摘要] 日前，石家庄市将全面开展城镇化建设。房地产业内人士表示，在市场竞争日益激烈的情况下，《意见》将为省会的房地产业带来利好，同时也为省会楼市的发展开启新引擎。
日前，石家庄市出台《关于推进城镇化建设的意见》（以下简称《意见》）。根据《意见》要求，将以主城区至组团县（市）之间和各县（市）区周边区域为重点，全面开展城镇化建设。房地产业内人士表示，在市场竞争日益激烈的情况下，《意见》将为省会的房地产业带来利好，同时也为省会楼市的发展开启新引擎。
动态产业地产迎来新机遇
针对日前出台的《意见》，资深房地产经理人马兴杰表示，“《意见》称，2013年将启动藁城、正定、鹿泉、栾城四县（市）区域内的五大产业园区和上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇城镇化建设，全面推进水、电、路、气、讯等基础设施建设，力争年内基础设施基本完成，并与主城区接轨。”他说，该政策将直接带动藁城、正定、鹿泉、栾城四个区域房地产行业的发展。
“无论是产业园区的建设，还是四个新市镇的建设，都是与房地产行业密不可分的。”曾操盘多个城镇项目的北京浙江商会副会长陈俊表示。
“产业园区的建设将直接带动产业地产的发展。”陈俊说，随着产业园区的发展，将吸引更多的人流和资源，随即就会促进产业聚集区住房建设，产业地产将迎来发展新机遇。
分析 四市镇成楼市新看点
“上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇，全面推进水、电、路、气、讯等基础设施建设，并与主城区接轨，也将吸引大批的房地产开发企业。这将成为省会楼市发展的新看点。”马兴杰说，省会的房地产经过十几年的发展，已具有较大的规模。尤其是近几年，房地产开发的速度较快，而随着房地产的发展，市区内的土地资源越来越少，开发成本也越来越高。房地产市场正在寻找新的突破口。
四个新市镇与主城区密切接轨，随着基础设施的逐渐完备，会吸引越来越多的居住人群，而其较低的开发成本也会吸引一大批房地产开发企业。“四个新市镇将提供大量的土地储备，供房地产开发建设，解决目前的土地紧张问题。”河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰说。
据了解，在这四个新市镇中，上庄镇、铜冶镇属于鹿泉市，位于省会的西部。冶河镇属于栾城县，位于省会南部，岗上镇属于藁城市，位于省会东部。从目前的开发状态来看，上庄镇、铜冶镇的开发项目明显多于冶河镇和岗上镇。
马兴杰说，目前在上庄镇、铜冶镇楼盘项目较多，而冶河镇和岗上镇开发的项目相对较少，不过，“这也说明这两个市镇可提供的土地资源更多，未来的发展空间将更大。”
预测 未来房价或更加平稳
“随着城镇化建设的推进、房地产市场的发展，未来购房者的选择将更多。”薛峰说，同时随着市场供应量的增大，对于稳定省会房价也是非常有利的，有助于房地产业的平稳健康发展，带动区域城市建设和经济发展。
但同时在进行房地产建设的过程中，开发企业也不能因其为市镇而大意。薛峰说，市镇提供的土地资源相对较多，对于房企来说，选好地很重要。房企应选择人口密集、相对成熟、经济发达的地块，先易后难，逐步发展，逐步带动，连片开发。其次，还要定好位，建设有刚性需求的大众客户热衷的产品开发。还要从户型设计、景观、商业配套等方面打造精品，提升产品竞争力。
对于产业地产的发展，陈俊表示，产业地产建议容易但是后期的招商运营非常关键，其往往决定一个产业地产的成败。在招商上要多变换方法，坐等招商变“走出去”招商应该会收到很好的效果。
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——石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公告
石家庄市人民政府关于公布新建商品住房价格控制目标的公告
为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
特此公告。
石家庄市人民政府
2013年3月31日
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