[摘要] 2013年的石家庄楼市，可以说是“稳”字当头，是楼市新起点，新开篇。不过当房地产市场将要迎来暖阳之时，调控也如期而至。
编者按：2013年的石家庄楼市，可以说是“稳”字当头，是楼市新起点，新开篇。不过当房地产市场将要迎来暖阳之时，调控也如期而至。
3月楼市最热门的字眼非“国五条”莫属。
2月20日，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，要求严格执行楼市限购，扩大房产税试点。“新国五条”震撼楼市。
3月1日，国五条细则出台，“二套房首付和利率提高，卖房征20%税”犹如一枚重弹在石家庄楼市激起了极大反响：房产交易中心爆满、二手房交易暴涨……3月8日市房协发布消息：石家庄因涉及房改房价值界定问题，一时难以出台地方细则。3月29日，临近国五条细则落地大限之日，石家庄市住房保障和房产管理局相关负责人透露：石家庄国五条细则本月出台不了，也得4月下旬。
然而，在3月31日，石家庄市政府发布公告，确认2013年石家庄市房价调控目标。今年石市的房价将确保基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
3月楼市恐怕用“风云变幻”四字形容毫不为过。如今，新政满月，石家庄房天下通过石家庄商品房成交套数以及市场分析来记录新政以来省会楼市心态变化。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果显示，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况如下：2013年3月石家庄商品（住）房备案总数为2716套，占3月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量的59%，同比2月住宅成交套数936套，暴涨了190.17%；石家庄商品（住）房成交备案面积264424㎡，同比2月份94413㎡上涨180.11%。总体来看，石家庄楼市也随着天气而呈现回温状态。
三月石家庄住宅市场成交翻两番，原因有三点：一是二月恰逢春节，住宅成交备案套数和面积的基数比较低；二是3月国五条细则出台以来，市场购房者紧张出手情绪增加，二手房抢购潮间接影响了新房市场；三是正值市场传统销售旺季的节点，三月小阳春也是购房者春节后出手置业的时机，综上促进了石家庄三月住宅市场成交备案上扬。
在户型方面，据房天下监控中心数据统计，2013年3月份，从成交户型备案来看，石家庄商品住房60平米以下备案176套，6663平米；60至80平米备案779套,56254平米；80至100平米备案620套,56881平米；100至120平米备案672套,72800平米；120平米至150平米备案322套,42967平米；150平米以上备案147套,27881平米。
从以上数据来看，60至80平米户型仍然购房者欢迎，100至120平米以及80至100平米也很受青睐。
据房天下监控，在众多楼盘中，两居室以及小三居往往在开盘之初就关注。多位业内专家也一致认为，相较国内一线二线城市，刚需阶层以及改善性置业构成了石家庄房地产市场的重要组成部分。随着80后、90后适婚年龄的到来，刚需人群又将扩容，据房天下调查，选择在2013年结婚置业的人群占七成。
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新政周：市场恐慌效应初显 房协喊话莫惊慌
时间：3月11日 天气：晴 星期一
关键词：成交数据飘红 房产交易中心火爆
3月1日-3月10日，房地产市场波澜起伏。国五条细则、二手房征税、房产交易中心火爆……这些平时默默无闻的词语瞬间在百度搜索排行榜上摇摇领先。
3月1日国务院出台的新“国五条”细则，距今已过去9天。虽然各地落实“国五条”细则的时间表尚未最后确定，但一场席卷整个房地产并带来切实变化的气氛正在形成，一幅幅或喜或忧、或急或缓的楼市众生相生动呈现，增添了诸多看点，也让人们对此轮调控下的楼市表现充满了期待。
二手房将强征20%个税，在过去的9天时间里深深刺激了石家庄二手房市场。恐慌情绪开始显现，“抢末班车”顷刻间成了购房者和卖房人之间的共识。而这种新政威力在新政后的个工作日，也就是3月3日开始显现：291套、324套、344套， 石市二手房过户量持续上涨，市区桥东桥西两个房产交易大厅连续三个工作日人流量大增，三天创下959套的过户纪录。
面对恐慌情绪，3月8日，石家庄市房地产协会表示正根据市民反映，征集各方面意见，向政府有关部门反映，因涉及到房改房幅度大小的标准难以界定，此问题需经过认真地调查研究，反复征求意见，才能在纳税额的问题上做出统一规定。因此近期内本市实施细则难以出台，目前仍然按1.5%-2%区别普通住宅和非普通住宅，暂时可参考上海的做法执行。
新政后，房天下40大中城市紧急联动，启动《新政后，我们在现场》主题策划大型调查活动，房天下时间探班石家庄新房市场32大楼盘、亲历房地产交易中心，完成506份现场调查问卷，采访50余开发商和购房者，细梳政策重拳下各方的心态变化。
面对新政，多业内人士表示，当前调控更多地针对的是二手房市场，对于石家庄新房市场引起的变动不大，2013年市场成交与房价不会有大影响，刚需置业者的购房主力军地位不会动摇。
房天下3月9日举办的“抢房抢新娘”大型看房团，1028人兵分三路，20辆大巴三线齐发，为2013年开年发力。在记者的采访中，这些年轻的购房者有着许多相同点：选购二环沿线的品质楼盘，80-100平米二室刚需户型，理想房价在5000-7000，都打算在2013年内购房。
而购房者的心态也在成交数据中得到了体现：据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年3月1日至10日，商品房住宅成交总备案832套，87469平米，日均成交面积8746平米，远高于1月日均6373平米的成交量。
房天下采访的多位业内人士表示，虽然新政后二手房交易异常火爆，但是新房市场并未受政策太大影响，成交飘红的原因更多是因为市场因素。有售楼部经理表示，相比较前几年，近两年的住房成交高潮已经从五月份前移到2、3月份，年后天开业就有不下十几组客户到访咨询，房天下转接的400电话也非常繁忙。由于年后不少楼盘出现了200元以上的单价上调，而随着结婚季的来临，刚需群体不断释放，很多年轻人选择早点下手，以防房价继续上涨。
在住宅成交面积来看，根据房天下数据统计，2013年3月1日至2013年3月10日，，60平米以下销售备案41套，1645平米；60-80平米销售备案330套，28398平米；80-100平米销售备案224套，20600平米；100-120平米销售备案222套，23989平米；120-150平米销售备案83套，11113平米；150平米以上销售备案32套，6224平米。
从成交数据来看，60-80平米以及80-100平米小户型购房者亲睐，100-120平米改善型刚需户型也颇受欢迎。
总结：新政周，由于政策走向的不明确，市场上不管是购房者还是卖房人都表现出焦躁恐慌的情绪。在过去的一周时间内，石家庄二手房市场徘徊在不安的环境中，试探性的抢房成为了这一周的焦点，而新房市场则反应则较为冷静。
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探市三期专题：新政半月，石家庄房价变化大调查
：石市公积金未松动——“国五条细则满月”市场观察之房贷利率篇
时间：3月18日 天气：多云转晴 星期一
关键词：新政半月 楼盘涨价
时值国五条新政已满半月之际，继房天下“我们在现场”新政后大型探市之后，房天下再度发起“国五条细则出台半月 房价变化大调查”，真实还原新政下中国房地产景象。石家庄房天下利用自有优势平台，迅速展开对省会全部楼盘（含住宅、别墅、公寓写字楼）302个楼盘，在售楼盘224个进行调研，运用详实涨跌数据，深入解析新政半月石家庄房价的变化。
房天下调查数据显示，石家庄目前在售224个楼盘中，有39个楼盘房价有所上涨，占17.41%。刚需型、改善型的楼盘均有涉及，项目类型涉及有公寓、别墅、写字楼多种业态。
数据显示，在上涨的39个楼盘中，上涨幅度在0—300元内的楼盘有33个，占84%，300元以上的上涨370元、500元、1000元、2000元不等。在石家庄各区域中，长安区以12涨价盘位居首位。
新政第二周：石家庄39楼盘"顺势加价"
新政细则出台后，市场反应强烈，一度引起二手房“过户热”。而新房市场虽也有动荡，但仍属市场合理波动范围。目前石家庄在售楼盘224个，房价上涨楼盘达39个，因此石家庄楼市在2013年季度保持旺盛的涌动势头。
39个楼盘上涨幅度多在300元以下，上涨幅度较大的楼盘，多为价格基数大，并非盲目上涨。另外，在售楼盘的涨价，多因楼盘的施工进度、证件陆续办理、购房者的涨价预期等多种因素造成，与当下的国五条细则的出台不无关系，但，石家庄新房市场未现“涨价潮”，市场因素大于新政作用。
一方面，新政的20%个税使得买卖二手房成本增大，所得（包括预期）有所减少。自然使得一部分二手房的购房者转向新房市场，最终促进了新房现房需求的上升，进而带来价格的上涨。另一方面，二手房增税的政策，必然使二手房价格上涨，使得新房优势愈发明显，购房者对新房的偏好度加强，这些因素最终促使项目考虑“顺势加价”。
那么，在众多楼盘涨价的环境之下，石家庄市场成交方面有有何表现？
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年3月11日至17日，商品房住宅成交总备案739套，69130平米，日均成交面积9875平米，相比3月1日-10日日均成交面积8746平，上涨了12.9%，楼市的热度仍在持续。
新政第二周，石家庄楼市仍然火热。新政的出台后，楼市买卖双方进入一个前所未有的政策过渡惶恐期中。在政策未明的情形之下，不少购房者都放弃观望纷纷出手。加之省会住宅楼盘大多处于房价上涨之势，购房者“买涨不买跌”的情绪也在此时得到了充分体现，这些都促进了楼市“小阳春”的到来。
按照石家庄房天下住宅面积销售备案统计来看，2013年3月11日至17日，60平米以下销售备案57套，1719平米；60-80平米销售备案210套，15094平米；80-100平米销售备案216套，29709平米；100-120平米销售备案166套，17950平米；120-150平米销售备案57套，7668平米；150平米以上销售备案33套，6542平米。
总结：新国五条出台半月，石家庄房价有所上涨，但仍在合理区间内。在购房者心态方面，进入决策阶段的购房者受政策影响相对较小，新政促其加速置业，而未进入决策阶段的意向购房者观望心态明显。总体来说，新政半月对石家庄新房市场影响不大，多数项目优惠促销力度有限。
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新政第三周：二手房市场开始降温
时间：3月25日 天气：多云 星期一
关键词：石家庄楼市恢复冷静 末班车效应减弱
新“国五条”发布第三周，石家庄楼市受末班车效应减弱的影响，二手房市场开始降温。而新房市场也开始恢复冷静。
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年3月18日至24日，石家庄商品房总销售备案套数为994套，相比上周的1106套下降了10.1%，其中，商品住房（住宅）销售备案套数为514套，环比上周的739套成交量减少了30%。本周商品住房销售备案面积为7697平米，相比上周日均成交面积9875平下跌22%。
从以上数据来看，石家庄楼市逐渐恢复冷静。如今新政已发布三周，二手房过户潮已经基本进入尾声，而新房市场也开始冷静降温。面对开发商的频频调价，不排除房价过高购房者对自己喜欢的房源望而却步，买还是不买，购房者陷入了一种极度纠结的状态中。
在户型方面，据石家庄房天下住宅面积销售备案统计，2013年3月18日至2013年3月24日，石家庄商品房住宅销售备案的994套当中，60平米以下销售备案26套， 918平米；60-80平米销售备案116套，8343平米；80-100平米销售备案98套，9045平米；100-120平米销售备案166套，18051平米；120-150平米销售备案65套，8859平米；150平米以上销售备案43套， 8546平米。
从数据中可以看出，100-120平米住宅销售状况良好，改善性置业群体依然热情不减。
总结：新政第三周，末班车效应减弱，抢房潮过户潮渐入尾声，二手房市场在经历2周的火爆之后开始降温。新房市场虽然本周商品房销售套数与面积数都出现了明显的下跌，但楼盘的房价还在一直走高，楼市新政出台将满一月，政策的降温效应并未明显表现出来。
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新政第四周：石家庄新建商品住房价格控制目标公布
时间：4月1日 天气：多云 星期一
关键词：石家庄国五条细则 石家庄百城房价上涨
3月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，加上此前广东公布的调控细则，以及国务院规划出台不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。
继多个城市国五条细则出台之后，3月31日石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标终于公布。石家庄市人民政府正式发布，为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
4月1日，中指研究院发布了《2013年3月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
其中，石家庄3月百城房价均价为5894，环比上涨3.1%
新政第四周：石家庄新建商品住房价格控制目标公布
而在市场成交方面，本周商品房成交套数并未出现太大变化。据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年3月25日31日，石家庄商品房总销售备案套数为1002套，相比上周（2013年3月18日至2013年3月24日）994套上升了0.8%。其中，商品住房（住宅）销售备案套数为531套，环比上周514套的成交量上涨3.3%；商品住房（住宅）销售备案面积为53493平方米，环比上周53882平方米下降了0.7%。
平均每日销售住宅75套，环比上周日均销售74套的数据，上涨了1.3 %。日均成交面积为7641平米，与上周7697平基本持平。
3月以来，“两会”召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底出台“国五条”细则，石家庄也赶在3月月底公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。
在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。
按照石家庄房天下住宅面积销售备案统计来看，2013年3月25日31日，石家庄商品房住宅销售备案的531套当中，60平米以下销售备案52套，60-80平米销售备案123套，80-100平米销售备案82套，100-120平米销售备案118套，120-150平米销售备案117 套，150平米以上销售备案39套。60-80平米、80-100平米、100-120平米刚需以及改善型刚需户型仍购房者青睐。
结语：新政第四周，石家庄新建商品住房价格控制目标公布，但并未提及20%个人所得税以及二套房首付和利率提高等具体问题。未来省会楼市走向如何，还需静待石家庄版国五条细则出台。
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