[摘要] 记者昨从石市住房局房地产市场管理服务中心获悉，3月份石家庄市区仅5个项目获得预售许可证，但是商品房备案量却同比暴增，备案套数同比增幅高达到98.8%。
记者昨从石市住房局房地产市场管理服务中心获悉，3月份石家庄市区仅5个项目获得预售许可证，但是商品房备案量却同比暴增，备案套数同比增幅高达到98.8%。
3月石市商品房成交同比接近翻番
石市住房局官方数据显示，2013年3月份市区共发放5个预售许可证。虽然预售项目数量下降，但总批准预售面积却达到41万平方米，其中包括住宅面积37万平方米，商业面积2万平方米。而历史数据显示，2012年3月份石家庄市区共发放9个预售许可证，总批准面积26万平方米，其中住宅面积14万平方米，商业面积6万平方米。住宅和商业的市场供应量同比均出现较大增幅。
住宅类产品的成交备案上涨明显。数据显示，3月份石家庄市区商品住房备案31.86万平方米，同比上涨75.77%；备案套数2561套，同比上涨68.71%。
一季度石市商品房均价6785元/平方米
价格方面，昨日石市住房局提供的一季度房价统计数据显示，石市商品房1-3月份均价6785元/平方米，同比下降6.80%；其中，商品住宅1-3月均价6420元/平方米，同比下降1.06%。从同比情况来看，石市房价基本保持稳定。
业内人士也表示，春节前后石市不少开发商加大了促销优惠的力度，在一定程度上拉低了成交备案的价格。但目前新一轮的涨价开始尝试，预计后期房价会有一定的上涨压力。
成交火爆背后，近期市场再次出现个别乱象。石市住房局房地产市场管理服务中心相关负责人提醒，市民无论是购买住宅还是别墅、商业和办公项目，购房前一定要查验项目是否取得《商品房预售许可证》，尤其是要仔细查看自己打算购买的房子是否在取得预售许可的范围内。如发现未取得预售存在违规销售行为的项目，可直接向石家庄市住房保障和房产管理局稽查大队举报，电话：0311-87018315。
二手房交易减少30%
4月3日，石市共办理二手房交易226宗，交易量较上月日均交易量减少30%。进入4月份的三天以来，二手房交易量明显减少。
统计的数据显示，4月头三天石市二手房过户数量分别为285套、256套、226套。而上周五部分地市出台新“国五条”细则当天，石市的交易量为437套。
一位房产经纪人表示，经过近一个月的疯狂买卖，国五条细则温柔落地后买房和卖房者都开始逐渐平复，交易也开始回归理性。
石市住房局官员表示，目前，国五条细则在石家庄的落地政策公布时间还未确定。
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国五条细则落地 清明三天多地楼市遇冷
据中国之声《央广新闻》报道，国五条细则落地后房产交易高峰到来，清明三天多地楼市遇冷，市场剧烈变化。
按照长远来说，一般清明节、五一的小假期都会是一年中楼市成交相对比较活跃的时候，但是由于国五条各地细则颁布，所以清明节显然稍微有一点冷。以北京为例，北京整个网签在4月7日前都是暂停的，直接使市场显得相对比较冷清。与此同时，南京这段时间的成交量不足以前的三成，据媒体报道下降得非常多。除此之外，其他一线城市，如上海，情况更糟，因为上海不仅仅受到国五条的影响，由于禽流感等一些的影响，很多人也不太愿意去出门，可能进一步影响楼市的成交。
据媒体报道，有的二手房中介已经跑到街上抓人，希望能够有人和自己一块儿去看看房子，能够有一些买主。在北京一些成交比较热门的地区，五环以外，清明节期间有很多二手房中介把自己推介的产品摆到街上，到街上散发传单，通过这种方式促进成交。但据中介人员说，他们一天可能只能找到一个买主，整个二手房成交对于中介来说，基本上到了冰点期。
现在不景气的原因非常明确，目前各地出台国五条细则，对二手房的影响比较明显，现在大家更多是处于观望期，政策一出台后，肯定会有一个趋冷状态，之后的走势还要看各地的执行，包括存贷款利率的变化等等。
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