[摘要] 11月1日，石家庄将公开出让[2013]035—039号共五宗土地的国有建设用地使用权，近日，有业内人士向房天下爆料，已经有多家房企有意竞拍[2013]036号地块，其中包括保利、恒大、隆基泰和等实力房企，可能会引发激烈争夺，将很有可能诞生石家庄新地王。
明天下午，石家庄国土资源局将公开出让[2013]035—039号共五宗土地的国有建设用地使用权，这五宗土地包括一块城镇住宅用地，两块商服用地，两块住宅商服综合用地，还包括一块地下空间，总面积约合547.67亩，挂牌初始总价30.32亿元。本次出让的五宗土地中有三宗地为城中村改造项目用地，土地归属应该悬念不大。另外两宗则全部是位于南二环附近的净地，尤其[2013]036号地传言已经有包括保利、恒大、隆基泰和、中铁景旭等多家实力房企对其表示出浓厚兴趣，将参与竞拍，业内人士透露，“该地块的竞争将会非常激烈，不排除诞生石家庄新地王的可能”。[2013]036号地块究竟有魔力？房天下为您揭秘。
石家庄市国土资源局[2013]035-039号地出让公告》》》
地块原为热电四厂 周边多老旧厂房
在石家庄国土资源局9月30日发布的[2013]035—039号国有建设用地使用权公开出让公告中，[2013]036号地块位于塔南路南、放射东路东，土地面积58332.47平方米，约合87.5亩，土地用途为住宅商服综合用地，起始总价47600万元，均价约544万/亩。在地块其他相关栏目中，却仅规定地上总建筑面积为183307平方米，容积率、建筑密度、绿地率、保障性住房配建比例等常见数据均没有标注。这让该地块显得格外神秘。
房天下现场走访发现，该地块就是早已完成拆迁的石家庄热电四厂所在地。在地块现场房天下看到地块周边已经竖起了高高围挡，但是明显刚竖起不久。热电四厂的大门被保留下来，从门口可以清晰地看到地块内部情况，地块上还没有开始施工的迹象，杂草丛生。地块北边是已经交房入住的现代城项目，东边是孙村回迁房，南边则是金利街沿线的多家汽车4S店以及其他两栋回迁房，西边则是正在拆迁的老旧厂房。总体来看，该地块虽然处在南二环以内，但是周边多是大片的老旧厂房，缺少成熟的大型社区，路上行人稀疏，显得比较冷清。
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二环内稀缺净地入市 多房企争夺或将诞生新地王
热电四厂地块为何会引发众多房企争夺呢？某业内人士对房天下表示：“随着石家庄房地产市场的发展，市区二环以内可供开发的土地越来越少，尤其像热电四厂这种二环以内的净地更是少之又少。因此热电四厂地块受到众多房企关注也在情理之中，对于谋求深耕石家庄市场的众多实力房企来说，自然不会放过这样的优质地块。”
随后房天下又向据传有意热电四厂地块的多家开发商进行求证，虽然各开发商均表示不便过多透露，但结果却不言而喻，那就是对热电四厂产生兴趣的开发商绝不止一两家。
据业内人士透露，热电四厂地块引发众房企争抢的原因主要有以下几方面，首先，虽然目前热电四厂地块周边生活配套尚不健全，但是其地理位置却处在二环以内，并且为净地，在开发过程中，能省去拆迁、回迁等诸多麻烦，对于开发商来说既可以降低开发成本又可以缩短开发周期，这样的“省心”地块，在二环以内是少之又少的。
第二，热电四厂地块距离新火车站直线距离仅两公里，属于新火车站商圈范围之内。以前南二环在市民眼里就是偏远的象征，但是新火车站的投入使用渐渐改变这一观念，人们发现其实南二环也没有想象中那么偏远，那么荒凉。随着新火车站商圈的逐渐成形，其区域价值也得到显著提升，引得周边楼盘竞相涨价，足见其影响力之大。地处新火车站商圈的热电四厂地块受到众多开发商争夺也在情理之中。
最后，热电四厂地块紧邻南二环和规划中的地铁三号线，交通非常便利。尤其地铁三号线的规划建设对地块的价值提升更是有利。
房天下实地探访时还发现热电四厂地块周边已经有部分老旧厂房完成拆迁或正在拆迁，通过走访周边的商铺，房天下了解到商铺经营者已经收到了拆迁通知，但是具体拆迁时间未定。由此可见这片老旧厂区的拆迁改造工作已经在进行之中，除了热电四厂地块之外，未来肯定还会有地块陆续入市。因此谁能拿下热电四厂，就意味着谁能先在这个区域打响头炮。鉴于觊觎热电四厂地块的开发商均实力雄厚，因此有业内人士预言“本次土拍很有可能诞生石家庄新地王”。
虽然热电四厂地块毫不起眼，甚至略显荒凉，但是这丝毫不能掩饰它高贵的出身：二环以内净地。前几年石家庄房地产市场的高速发展得益于“三年大变样”的城中村改造计划，能够拿到城中村地块的房企多是有些实力的本土房企。随着二环以内城中村改造项目日益减少，二环以内可供开发的土地也越来越少，这些地或是老旧小区，面临复杂的拆迁、回迁工作，或是那些早就说要搬走的老厂。分析有意竞拍热电四厂地块的几家房企可以发现，这些房企虽然都实力雄厚，但是在石家庄的土地储备却都极少，面对热电四厂这块二环以内的净地，自然早就垂涎三尺。该地块能够引发多家实力房企血拼也就不足为奇了。
距离土地出让仅有几个了，这块石家庄“准地王”究竟是经过多轮竞拍引发房企血拼，还是在各方斡旋之下低调成交呢？让我们拭目以待。
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