[摘要] 据石家庄市房管局公布的官方数据及石家庄房天下数据中监控结果显示，2013年10月石家庄商品房总备案4235套，其中住宅（商品住房）备案3191套，环比9月份的3639套下降12.31%，与8月份成交的3364套相比下降了5.14%。10月份石家庄住宅均价达到6420元/平，环比上涨2.39%，涨幅全国第八。
编者按：据石家庄房管局网站公布的官方数据显示及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年10月石家庄商品住房备案总数为3191套，环比9月住宅成交套数3639套，下降了12.31%，整体来说本年度的十月楼市表现平淡。其中，120-150平米商品住房备案177套， 23250平方米，环比9月274套下降了35.4%，持续了上个月的下降趋势，改善型大户型貌似在银十月继续“失宠”，而商业服务成交备案总套数213套，环比9月的308套下降30.84%，与8月份的216套相比，下降了1.39%， 连续两个月保持了下降的趋势，市场投资更加趋于理性。中指研究院发布的百城房价数据显示，石家庄2013年10月百城房价为6420元/平方米，环比2013年9月的6270元/平方米上涨了150元，上升2.39%。
十月石家庄楼市颇不平静，成交总量下滑且波动较大。十月首周出现触底冰点成交238套，第二周（10月7日-10月13日）出现成交高峰，总成交1542套；接近"银十"尾声，第三周（10月14-10月20日）石家庄楼市成交出现回落，总成交1073套，相比第二周的1542套下降30.41%。第四周（10月21日-10月27日）石家庄楼市成交继续回落，总成交942套，相比第三周的1073套下降12.2%，相比第二周的1542套下降38.91%。
石家庄金九楼市的暖风在十月遇冷，十月楼市成交随着气温的下降也不断下降。今年正逢石家庄楼市“史上最严”的专项整治行动，众多违法违规的房地产项目被要求停工、停售，近期虽然已经陆续有项目拿到复工通知书，但是由于证件不全，依然无法销售。不断上涨的房价让广大购房者踌躇观望，刚需大军强劲的置业需求和疲软的市场供应形成了鲜明的对比，“金九银十”已逝，未来石家庄楼市走向如何？石家庄房天下推出2013年石家庄10月石家庄房地产市场报告，和您一起关注楼市。
10月石家庄住宅成交下跌12.31% 楼市冷热不均
据石家庄房管局网站公布的官方数据显示及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年10月石家庄商品住房备案总数为3191套，占10月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量4235套的75.35%。环比9月住宅成交套数3639套，下降了12.31%，与上个月（9月份环比8月上涨8.17 %）相比明显下降。与8月住宅成交备案3364套相比，下降了5.14%。同比上看，2013年10月份商品住房成交套数3191套，相比2012年10月的3202套下降了0.34%，与2011年10月的1572套相比，上涨了102.99%。
面积方面，2013年10月商品住房成交备案总面积达304664平方米，环比9月份的备案面积344918平方米，下降了11.67%，与8月份的313680平方米相比，下降了2.87%。
虽然成交量数据显示并不理想，但石家庄楼市的火热程度并未减少。进入十月份以来，“日光盘”、“抢盘”的消息不断传来。进入十月份，证件齐全的楼盘纷纷推盘入市，蓄客时间长、口碑较好的品质楼盘均得到疯抢。但也有已经入市的楼盘，并未感受到明显的旺季特征，而是有条不紊地进行销售。冷热不均现象在十月份表现较为突出。
此外，据石家庄房天下数据监控中心统计结果显示，7月石家庄仅有3个项目开盘，8月份4项目开盘，9月份开盘项目上升至9个，10月份则上升至15个，增长明显。从数据上可以看出，虽然石家庄自七月份开始的“史上最严”房地产市场专项整治行动仍在继续，楼市在逐渐回暖升温。随着石家庄楼市市场供应量的增加，11月的房地产市场成交或将迎来新的小高峰。
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石市10月房价：住宅均价6420元/平 环比涨幅2.39%第八
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