[摘要] 京津冀“一体化”细则未出，房价先行，保定房价在经过暴炒后，不少人都在思考京津冀“一体化”应不应该只是房地产“一体化”。京津冀一体化不是过度房地产化，然而，正所谓“种好梧桐树，引得凤凰来”，产业转移、人才吸引首先是以地产行为为前提的。
京津冀“一体化”细则未出，房价先行，保定房价在经过暴炒后，不少人都在思考京津冀“一体化”应不应该只是房地产“一体化”。
京津冀一体化不是过度房地产化，然而，正所谓“种好梧桐树，引得凤凰来”，产业转移、人才吸引首先是以地产行为为前提的。
对于房地产企业来说，关键应该回答好两个问题：一是在哪儿进行投资布局，二是在地产平台上装什么内容。
对于生活在京津冀区域内的人而言，大家可能更关心的是它的这种协调发展会让我们的生活发生什么样的一些变化？
专家观点
河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠：
冷静、理智迎接“一体化”
京津冀“一体化”其实并不是个新课题，早在十年前就有了“廊坊共识”，提出来京津冀合作。但是那时候在首都周边是存在百公里贫困带的，这么多年来，环首都地区是有了很大的发展，但是我们拿什么和北京对接，用什么去吸引北京，这些都是要思考的。
对于河北而言，只有把自己发展得足以吸引北京产业、人才转移，才能够真正做到与北京对接。
现在京津冀“一体化”被提升到国家高度，河北只是觉得机会来了，是不够的，要认清优势、劣势。
河北应该冷静、理智地去思考“一体化”，从宏观、微观都要研究。河北推动“一体化”不仅是要解决北京的问题，更要利用这个千载难逢的机会把河北发展起来。
石家庄市房地产协会副秘书长陈献元：
石市房价10年内不会现“泡沫”
前一段时间保定房价在疯涨，这其实不是好事。石家庄这几年来，房价比较稳。我们分析来看，石家庄房价10年之内不会出现泡沫，因为我们石家庄是个新兴的城市，不管是人口的增加还是加快城镇化建设，目前来看，房子的需求还是很多的。像“小换大”、“大换新”再加上一部分刚需，短期内应该不会出现泡沫。
京津冀一体化对于河北经济上肯定会有促进，河北房企如何慎重又稳妥地抓紧这个机遇，也是一个考验。
河北省新联合发展研究院首席研究员赵琰：
想好布什么局装什么“酒”
如何抓住京津冀协同发展这一机遇，应解决好两方面的问题：在哪里进行投资布局？第二，在地产平台上装什么“内容”？比如河北蔚县、滦平、兴隆等地，目前开发强度与土地价值尚处于较低水平，同时还有各异的资源禀赋，在产业转移与基础设施建设提速的双重预期下，具有加大的增值空间与投资潜力，是适合房地产企业提高布局谋划的价值洼地。
第二个问题，传统的住宅地产已经度过了自己的黄金期，做“内容”地产提供商已经成为许多房企的战略选择。在地产平台上植入“内容”，实际上是“以空间换取时间”，就是通过区域空间的提升再造，业态引进与重组，谋求在较短时间内获得区域土地的整体价值提升。战略性地块的获取、一二级开发联动，房地产企业可以获得较以往住宅开发更高的超额回报。
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