[摘要] 京津冀“一体化”细则未出，房价先行，保定房价在经过暴炒后，不少人都在思考京津冀“一体化”应不应该只是房地产“一体化”。京津冀一体化不是过度房地产化，然而，正所谓“种好梧桐树，引得凤凰来”，产业转移、人才吸引首先是以地产行为为前提的。
市场观察
世联机构河北事业中心总经理车万里：“一体化”是一个长效过程
“京津冀一体化”对河北来说是一个考验。
“京津冀一体化”不是“京津石一体化”不是“京津保一体化”，他是以北京、天津两个核心千万级城市的一个大的区域群，是城市群的经济圈，有很好的集群效应。同时，“京津冀一体化”也是一个长效的过程。
首先，从规划理念和发展思路上是一个综合带动和面临契机的问题。另外，产业支持人口导入、资金扶持以及对交通物流的提升。总体来讲。是机遇大于威胁。
我们如何分析时局和把握时机？
从以往“一体化”的规律看，这个长效过程大致分成四个阶段，阶段是规划政策推出期，这个效应不会持续带动房价上涨；第二阶段是政策的实施期通常在3~6年，在这个时期政策持续落地。第三个阶段是政策的兑现期，价格进入一个上涨趋势，需求进入高峰期。第四个阶段是8~10年政策的成熟期，人口导入规模化，这时房价将维持稳定或略有下浮。
业界分析
摸清“一体化”脉搏且走且看
卓达河北集团副总裁李竹青
京津冀“一体化”已经上升为国家重大战略，京津尤其是北京对周边要素正在转为外溢辐射型。在京津冀协同发展中，北京主要是溢出效应，我省与天津主要是功能疏解地。
作为企业，在京津冀“一体化”上升为国家战略后，就有专人了解“一体化”动向，了解北京养老机构外迁动向、了解教育、文化、医疗外迁动向等。卓达集团围绕京津冀经济圈做了大量的工作，其中主要是“三产联动”和新型建材。“三产联动”着眼于将农民就业、产业创新、文化提升、环境改善和生态保持等相融合，以产业为支撑打造现代新型城镇。三产联动的理论模型是：一是指现代化农业，安排农民就业，生产无公害农产品；二是指以新型材料为主的新兴产业。三产包括住房地产开发以及养老产业、文化产业、健康产业、旅游产业等现代服务业。
“一体化”拉动工业地产
全经联河北分盟副主席高会臣
京津冀一体化对河北房地产肯定会有拉动作用，但是住宅暂时不是，它拉动的应该是工业地产和商业地产。那么，我们政府方面应该做什么？比如说工业地产，我们一定要做好这个准备，像大块土地留置多少？采用什么办法尽快把土地使用性质根据城市发展规划更改过来等等。
我想现在各个产业“先生活后生产”的模式不会太多，一般情况下都是“先生产后生活”。我们地方上应该考虑的是我们从资源方面给京津做好准备没有。此外，还有我们河北的物流，包括传统物流和现代物流。河北省物流产业现在已经不适应天津、北京的产业输入进来以后的物流需求，这里面主要体现在现代物流，传统物流已经不适应了。今后物流产业能不能满足产业输入后的输出需求，也是非常关键的。
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