[摘要] 房天下讯：6月19日下午14时30分，正定新区[2014]002-004号地块公开挂牌出让。3宗地块总面积120542.66平方米，起始价总计3.77亿。最终[2014]002号地块以7700万底价成交；[2014]003号地引来5家房企争夺，经过38轮竞拍，6号竞买人河北福安房地产开发有限公司以3.12亿元竞得，溢价64.21%；[2014]004号地因故撤拍。
房天下讯：2014年6月19日下午14时30分，在石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅进行了正定新区[2014]002-004号地块的公开挂牌出让。此次挂牌出让的3宗地块中，1宗城镇住宅用地，2宗商务金融用地，总面积120542.66平方米，约合181亩，起始价总计3.77亿。
最终[2014]002号地块由河北千喜鹤饮食股份有限公司以7700万元底价竞得；[2014]003号地吸引了天山景玉兰房地产、石家庄滹沱新区投资有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司、河北保亚房地产开发有限公司与河北福安房地产开发有限公司五家房企参与竞拍，最终经过38轮激烈竞拍，河北福安房地产开发有限公司以31200万元竞得，溢价率高达64.21%，成为本次土地出让中争夺最激烈的地块；[2014]004号地因故撤拍。
今日成功出让的两宗地块总出让面积83522.49平方米，约125.28亩，总出让金3.89亿元，约合亩价310.5万元/亩。
[2014]002号地由河北千喜鹤饮食股份有限公司以底价7700万元竞得。该地块东至上海辅西街，西至市政六公司，北至迎旭大道，南至东关东道，面积26290.52平方米，约合39.44亩，亩价195.23万元/亩，为商务金融用地。房天下工作人员现场采访千喜鹤相关负责人得知，公司竞拍此地块主要目的为自用，将用来建设集团内部的培训中心和办公楼。
[2014]003号地为此次竞拍中一宗纯住宅用地，吸引了五家房企参与竞拍，值得一提的是，石家庄本土实力房企天山和众美也出现在竞拍队伍中。最终经过38轮竞拍，河北福安房地产开发有限公司以31200万元竞得该地块，按起始价19000万元计算，该地块溢价率高达64.21%。[2014]003号地块东至文庙街，西至鲜虞南街，南至隆兴大道，北至镇州路，面积57231.97平方米，约合85.85亩，亩价363.42万元/亩，是今日出让的三宗地块中的一幅，土地用途为城镇住宅用地。地块被分为东西两部分，西部容积率要求≤1.2，建筑高度要求≤24米；东部容积率要求≤2.0，建筑高度要求东≤54米。由此可见该地块是一宗规划完备的规整地块，将很可能开发低密度中高档社区。
近两年正定新区土拍一直以商服金融用地为主，且相当一部分竞得企业为政府相关部门，如去年10月18日[2013]006号地由石家庄日报社竞得；今年3月7日[2014]001号地由石家庄市第六市政建设有限公司竞得。上次正定新区城镇住宅用地出让则要追溯到2013年2月7日的[2013]001、002号地，时隔将近一年半，正定新区再出住宅用地，自然吸引了众多房企关注。
据了解，福安地产以商业、住宅开发为主，位于长安中山东路与谈固东街的融通财金大厦就是该公司开发的项目。房天下现场采访了福安地产相关负责人，该负责人表示公司主要是看中了正定新区的发展潜力，政府支持力度大。对于项目具体规划，该负责人表示正在审批，暂时不便透露。
[2014]004号地并未出现此次土拍中，因故撤拍。该地块东至绿化地，西至天津大街，南至绿化地，北至临济街，面积37020.17平方米，约合55.53亩，起始价11000万元，为商务金融用地。但是该地块并未出现在此次土拍中。土拍结束后，房天下时间采访了正定新区国土资源局相关负责人，该负责人表示：“这块地的竞拍人出现了一点问题，因此撤拍。”
天山众美“参战抢地”京沪房企围观
近几年，石家庄土地市场一直以补证项目为主，鲜有净地面世，众多房企拿地面临重重困难，也成为阻碍外地房企进驻石家庄的障碍。以7月11日即将出让的石家庄[2014]025-029、040-044号地为例，十宗地块至少有九块地为补证地块，涉及七个房地产项目。而这只是石家庄房地产市场上补证项目的一部分，今后还有大批无证项目在排队，这将占去石家庄每年土地供应的相当一部分。
相比市区土地、一寸难求的局面，正定新区仿佛就是一片净土。由于缺乏必要配套，前两年的正定新区鲜有房企问津。国内某龙头房企工作人员向房天下透露：“其实我们公司早就有入驻石家庄计划，但是一直没有找到合适地块。对于正定新区我们也曾产生兴趣，但是实地考察后，最终放弃了这一想法，因为配套不足，完全发展起来需要太长时间。”
但是近两年随着越来越多的政府相关部门在正定新区拿地，石家庄市政府开发正定新区的决心正逐渐为外界所认可，正定新区的发展潜力也日益明显。因此面临拿地困难的房企将目标逐渐转向正定新区也在情理之中。本次正定新区土拍中，[2013]003号地块吸引了天山、众美、保亚、福安等本土房企前来竞拍，也正体现了房企改变拿地思路，进军正定新区的转变。
除了石家庄本土房企转战正定新区，“参战抢地”外，本次土拍也吸引了北京、上海等地实力房企前来“观战”。与以往正定新区土拍现场一片冷清相反，本次土拍现场后排座位出现很多“大人物”。在土拍现场，某竞拍企业负责人告诉房天下，本次土拍吸引了很多外地房企来“看热闹”，其中不乏万科级别的开发商，今后正定新区土地出让肯定越来越“热闹”。
房天下在土拍结束后时间采访了正定新区国土资源局负责人，该负责人表示今年正定新区还会有十宗左右的地块出让，土地供应将比较充足。
未来石家庄土地市场又将迎来怎样的局面，房天下将持续关注！
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