盛泽·果岭湾商业街鸟瞰
果岭湾反常规操作 先做商业后建房
和其他项目不同，他首先选择了做商业街，后建房的模式，并且商业街的设计也与众不同，采用的是倾斜式的商业街设计，目的是为了使商业街在南侧的307国道上有更好的形象展示，果岭湾用三个月的时间就把商业街的形象了做出来，并且先把商业街用做售楼处，避免了建临建做售楼处的资源浪费。在果岭湾这个位置买房人最担心的是不方便的问题，而先在配套上做好商业街，正是为了弥补果岭湾的劣势，解决人们的后顾之忧。
商业街采取的商业内街的模式，这也不同于普通的临街商业，商业内街是封闭式的街区，它的好处是首先在这里没有车辆，居住的人会很放心；其次每个过往车辆尘土很少，环境也会更清净干净；再者容易做出商业气氛出来，因为在这个封闭的环境下人容易停留，能把商业氛围聚集起来。
果岭湾重新规划为以平均110平米的户型为主，户型是偏大的，但事实上证明这种户型策略是非常正确的。如果在这个地区还买50、60平的小户型，会觉得不明智，因为已经住的很远了，同样的价钱在果岭湾能买一倍的面积，这能把果岭湾的劣势转变为优势；其次，因为墙体的面积减少，这相比较小户型又压缩了成本。这些理念都是反正常思维的，但是却又成功实现了突破。
如何开发土地，如何进行前期的策划，这是整个项目整体营销策划的基础，也是成败的关键之所在。
果岭湾自面世至今，其营销手法也是匠心独运。
首先和媒体见面，邓智仁曾经在媒体上多次谈到2009年不建议买房，2010年才是买房的时机，他说这也是楼盘营销的一方面，坦白的面对媒体面对公众，给自己树立一个好的形象。
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