[摘要] 导语：自2012年下半年开始，楼市开始转暖，临近年底，“日光盘”、排队买房的现象再次出现，各地“地王”频出，2009年楼市火爆场景的苗头隐约出现。2009年楼市火爆招致史上最严厉的调控，时隔3年，楼市又开始出现火爆场景，这会否引来更为严厉的调控措施呢？
三季度重点房地产政策：
从7月1日起，新修订后的《闲置土地处置办法》即将实施，各地存在“囤地”行为的房地产开发商们将面临大考。 该“办法”认定闲置土地的标准更清晰，操作性更强，对闲置土地处置程序更加完善。除了规定重罚企业囤地炒地行为，同时也明确政府囤地也须追责。
2、7月31日 胡锦涛：坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹
7月31日中共中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议，强调坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。
在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》以下简称《通知》，紧锣密鼓地推进住房顶层设计。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。
近日河北省下发《河北省人民政府关于加强保障性安居工程建设和管理的意见》，提出到“十二五”末，我省将逐步建立以公共租赁住房为主的多层次城镇住房保障体系，全省住房保障覆盖面基本达到20%。
意见规定，符合相应条件的保障对象自行通过市场途径租赁住房的，也可申请住房租赁补贴。
国税总局政策法规司巡视员丛明在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。
他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。
三季度政策点评：
无论是还是河北省楼市都在三季度动作频繁。其中土地和房产税无疑成为了本季度的楼市热词。
开发商囤地行为屡见不鲜，新政监控更严厉，新修订《闲置土地处置办法》可有效打击圈地行为，在一定程度上保证土地市场的有效供应，也在很大程度上呼应了中央坚持楼市调控不放松的态度和立场。
关于房产税，在重庆、上海两省市房产税试点的基础上，2012年湖北、湖南两省也先后传出将跟进试点房产税。国务院、住建部、财政部等部委多次表示，将在总结既有房产税试点经验的基础上，积极推进房产税改革，扩大试点范围，房产税扩容势在必行。
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