[摘要] 导语：自2012年下半年开始，楼市开始转暖，临近年底，“日光盘”、排队买房的现象再次出现，各地“地王”频出，2009年楼市火爆场景的苗头隐约出现。2009年楼市火爆招致史上最严厉的调控，时隔3年，楼市又开始出现火爆场景，这会否引来更为严厉的调控措施呢？
四季度重点房地产政策：
1、10月1日 石家庄城房指数投用:不同户型不同城区房价有标准
石市住房部门的官方数据“城房指数”已建成并在率先投入使用。未来住建部将建覆盖90个城市的“城房指数”联网系统，为市民买房提供更加详细准确的指导。
2、10月10日，商品房预售许可审批权下放 预售制短期不会取消
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，明确为“设区的市级、县级人民政府房地产的管理部门”。
3、11月28日，《土地管理法》微调 40%土地出让金补偿农民
11月28日，《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》（以下简称“《修正案》草案”）在温家宝总理主持的国务院常务会议上通过，并即将提请人大常委会审议。
记者获悉，此次《修正案》草案的修订主要集中在第47条，即对农民集体所有土地征收补偿制度作出了修改。第47条修订的基本原则即是将财产性补偿和安置补偿分离。
4、11月19日，公积金贷款将覆盖石市80%楼盘 有望7日内办结
石市公积金管理中心相关负责人透露，下一步将抓归集提高县（市）缴存比例。18个县（市）今年年底前要全部达到单位、个人各9%。同时还将加大执法力度，对拒不建立住房公积金制度和无故欠缴、少缴的单位，按程序进行处罚
房城乡建设部已制定出台了《住房保障档案管理办法》，将从2013年1月1日起正式施行。据悉，我市已对住房保障对象设置专项档案管理，并率先建立起了公共保障房信息管理系统。
从2012年12月1日起至2017年12月30日，石市将严禁向别墅类房地产开发、高尔夫球场等项目供地。日前石市出台《关于切实推进节约集约用地的实施意见》，就节约集约土地提出具体措施。
四季度政策点评：
“金九”成色不佳， 下放商品房预售许可审批权一定程度上可以降低审批的难度，以促使开发企业提前进行销售，有利于增加项目上市量。即政府希望通过变相放松预售监管来刺激房地产市场成交量的回升。
除了预售许可证审批权下放，石家庄在12月1日开始实行的五年禁墅令也无疑给石家庄房地产市场投下了一枚重弹。有业内专家认为五年的禁止供地期对现有别墅项目来是一个市场发展期和消化期。因此，现有的别墅项目价格波动应该也不会很大。新规定对石家庄别墅市场整体是一个利好的消息。
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