[摘要] 一度被压抑的楼市翘起高高的“尾巴”，一下子钻进了“暖冬”。元旦前夕，各地楼市相继出现了较为疯狂的“买入”景象：北京二手房一夜加价70万；上海“日光盘”再现……
预见5
调控政策面临加码
“楼市的走向，除了内在的经济周期和市场供需关系之外，还要观察调控政策的变化。”上海某房地产研究院研究员严跃进表示，此前业界争论的就是限购政策会不会继续，不过伴随着住房城乡建设部部长姜伟新的定调，这一争论戛然而止。
据了解，住房城乡建设部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议明确表示：“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，首先要继续贯彻落实好既有调控政策。我再次强调，商品住房限购政策要继续实施。凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”
“眼下业界最关心的问题是楼市调控会否加码？”严跃进表示，在业界预期2013年楼市重新进入下一轮增长周期，全球货币泛滥有可能让房产再次成为各路投资者关注对象的情况下，调控政策有可能再次加码。
“依据我们掌握的信息来看，原有的调控政策会继续实施，房地产尤其是住宅去投资化态势非常明显。另外保证房地产市场长期良性发展的长效政策也可能加速出台。”严跃进表示。据权威人士透露，房地产税试点要扩大，推进速度会加快，方案也会更丰富。
旁白
在楼市限购政策继续，房产调控政策不变，房产税加速到来的背景下，指望依靠投资住宅实现一夜暴富的可能性不存在了。在这种背景下，北京汇博行房地产有限公司总经理潘好龙就认为，眼下投资者其实可以考虑投资一些商业地产，来实现保值增值。
预见6
土地迎来最严调控
房地产调控政策是否加码,另一重观察角度在于土地市场监管会否加强。
随着2012年年底楼市加速回暖，各地“地王”再现。按照经济规律，“地王”的出现必将抬高商品房价格。“因此业界预期，土地市场将会迎来最强调控年。”河北昶昊房地产开发有限公司营销总监常俊虎表示，2013年继续推进土地管理制度改革，加强土地市场监管，非常有必要。
业界的这种判断似乎也正在得到回应。国土资源部土地利用管理司司长廖永林此前就公开表示，2013年计划保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量，同时将采取分割卖地、竞配建、严格准入等多种方法防止“地王”出现，稳定市场预期。
国土资源部要求各地清理涉及大房企、大地块的出让合同，对存在欠缴土地出让价款、未按期交地、未按期开竣工、土地闲置、开发规模超过实际开发能力等违规违约情况的项目进行清查处置。
旁白
清理土地闲置，对未按期交地、未按期开竣工、土地闲置、开发规模超过实际开发能力等违规违约进行整顿，本身就是打击房价的一部分，这种政策的继续实施，也必然会防止房价猛然反弹。
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