[摘要] 一度被压抑的楼市翘起高高的“尾巴”，一下子钻进了“暖冬”。元旦前夕，各地楼市相继出现了较为疯狂的“买入”景象：北京二手房一夜加价70万；上海“日光盘”再现……
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房地产市场分化加剧
对于购房者来说，除了关注政策之外，还应关注这样一个词“城镇化”。“中央提出城镇化概念，使得房地产市场重新找到了长期良性发展的一个支点。不过随着城镇化的发展，楼市也在加速分化。”潘好龙表示。
据介绍，2012年房地产市场一个最有意思的现象，是部分房地产企业回流一线城市。尽管有一线城市投资较好的原因，但也难以改变各大小房企仍然会加紧布局中小城市、抢占市场的总体趋势。
不过一个不可否认的事实是,“楼市出现了严重的分化。供应量少的城市，房地产市场出现价量齐涨的局面，而另外一方面，原来供应量大且超饱和的城市，比如鄂尔多斯、温州等地，楼市还是继续低迷。2013年这种格局也将持续。”潘好龙认为。
旁白
楼市出现急剧的分化，其实应该引起各方关注。作为购房者，购房不但要考虑整体环境，还要判断你所在城市和项目的具体情况。韩长吉就认为，部分一线城市房价上涨压力可能很大，而一些二三线城市房价上涨的压力则较小。而对开发商来说，楼市分化的情况下，选择开发项目就显得异常重要了。
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楼市寡头加速出现
“对于开发商来说，2012年其面临的局面可能各不相同，有的喜，有的忧。”严跃进表示，一个非常显著的现象就是，在同一个城市，那些资质齐全，项目体量巨大的项目，销售都出现了一房难求的局面，而另外一些则销售惨淡。
“不仅是销售状况不同，临近年末销售额达到千亿的房企也在增多，这种种现象意味着什么，这意味着房地产企业整合正在加速。”常俊虎说，眼下“低风险、高”的行业格局不复存在，竞争也会越来越激烈，因此房企整合也会加速。
业界普遍认为，未来资产优良率高的企业会兼并一些无实力但项目好的小公司。“多数人士认为，即使保守地估计，也会有30%房地产企业会被兼并。”常俊虎说。
旁白
在楼市分化明显，房企竞争加剧的背景下，房地产企业需要做的功课也会更多，业界专家认为，在2013年，开发项目地理位置选择非常重要，将会决定房地产企业的成败。另外，开发中小户型可能更会受市场的欢迎。
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