[摘要] 编者按：3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。如今，石家庄住房价格控制目标公布已有两月，从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，而房价却居高不下，目前石家庄房地产市场整体表现为供应不均衡。
红五月不在红火 冰火两重天的楼市正面临节点
出现这种情况不是偶然，新政落地已两月有余，距离石家庄3月31日的房价控制目标的出台也已两月有余，新政的逐步落地致使开发商推盘的积极性下降，据房天下统计，5月共计10楼盘开盘，开盘量相比前两个月有所下降，本应火热的红五月有逐渐冷却的趋势。
3月31日石家庄房价控制目标出台，出于对调控政策的恐慌，购房者的热情在4月得到充分体现，4月成交量和面积都比3月上升明显，然而经过一个月对楼市的观望，对政策的恐慌过去，购房者在购房意向上更加理智，对楼市的观望情绪也逐渐浓厚，购房者的热情降低也导致了成交量的下滑。
相对于成交量的下滑，房价却在稳步上升，5月份最值得关注的就是地王的频频出现，一线城市、二线城市的土地市场异常火爆，拍卖地块高溢价成交，地王频现。从石家庄的土地拍卖来看，5月6日下午，石家庄市国土资源局公开出让【2013】018—022号土地，所得出让金近18亿。其中019号地块以底价21500万元成交，每亩均价为1378.2万元/亩，再度刷新石家庄土地市场单价“地王”。地价的上涨导致楼盘成本加大，也导致了开发商对楼市发展的信心，在一定程度上推动了房价的上涨，但地价的上涨对楼市是一个长期的影响，未来的房价涨势如何还未可知。
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