[摘要] 2013年的石家庄楼市，可以说是“稳”字当头，是楼市新起点，新开篇。不过当房地产市场将要迎来暖阳之时，调控也如期而至。
新政周：市场恐慌效应初显 房协喊话莫惊慌
时间：3月11日 天气：晴 星期一
关键词：成交数据飘红 房产交易中心火爆
3月1日-3月10日，房地产市场波澜起伏。国五条细则、二手房征税、房产交易中心火爆……这些平时默默无闻的词语瞬间在百度搜索排行榜上摇摇领先。
3月1日国务院出台的新“国五条”细则，距今已过去9天。虽然各地落实“国五条”细则的时间表尚未最后确定，但一场席卷整个房地产并带来切实变化的气氛正在形成，一幅幅或喜或忧、或急或缓的楼市众生相生动呈现，增添了诸多看点，也让人们对此轮调控下的楼市表现充满了期待。
二手房将强征20%个税，在过去的9天时间里深深刺激了石家庄二手房市场。恐慌情绪开始显现，“抢末班车”顷刻间成了购房者和卖房人之间的共识。而这种新政威力在新政后的个工作日，也就是3月3日开始显现：291套、324套、344套， 石市二手房过户量持续上涨，市区桥东桥西两个房产交易大厅连续三个工作日人流量大增，三天创下959套的过户纪录。
面对恐慌情绪，3月8日，石家庄市房地产协会表示正根据市民反映，征集各方面意见，向政府有关部门反映，因涉及到房改房幅度大小的标准难以界定，此问题需经过认真地调查研究，反复征求意见，才能在纳税额的问题上做出统一规定。因此近期内本市实施细则难以出台，目前仍然按1.5%-2%区别普通住宅和非普通住宅，暂时可参考上海的做法执行。
新政后，房天下40大中城市紧急联动，启动《新政后，我们在现场》主题策划大型调查活动，房天下时间探班石家庄新房市场32大楼盘、亲历房地产交易中心，完成506份现场调查问卷，采访50余开发商和购房者，细梳政策重拳下各方的心态变化。
面对新政，多业内人士表示，当前调控更多地针对的是二手房市场，对于石家庄新房市场引起的变动不大，2013年市场成交与房价不会有大影响，刚需置业者的购房主力军地位不会动摇。
房天下3月9日举办的“抢房抢新娘”大型看房团，1028人兵分三路，20辆大巴三线齐发，为2013年开年发力。在记者的采访中，这些年轻的购房者有着许多相同点：选购二环沿线的品质楼盘，80-100平米二室刚需户型，理想房价在5000-7000，都打算在2013年内购房。
而购房者的心态也在成交数据中得到了体现：据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年3月1日至10日，商品房住宅成交总备案832套，87469平米，日均成交面积8746平米，远高于1月日均6373平米的成交量。
房天下采访的多位业内人士表示，虽然新政后二手房交易异常火爆，但是新房市场并未受政策太大影响，成交飘红的原因更多是因为市场因素。有售楼部经理表示，相比较前几年，近两年的住房成交高潮已经从五月份前移到2、3月份，年后天开业就有不下十几组客户到访咨询，房天下转接的400电话也非常繁忙。由于年后不少楼盘出现了200元以上的单价上调，而随着结婚季的来临，刚需群体不断释放，很多年轻人选择早点下手，以防房价继续上涨。
在住宅成交面积来看，根据房天下数据统计，2013年3月1日至2013年3月10日，，60平米以下销售备案41套，1645平米；60-80平米销售备案330套，28398平米；80-100平米销售备案224套，20600平米；100-120平米销售备案222套，23989平米；120-150平米销售备案83套，11113平米；150平米以上销售备案32套，6224平米。
从成交数据来看，60-80平米以及80-100平米小户型购房者亲睐，100-120平米改善型刚需户型也颇受欢迎。
总结：新政周，由于政策走向的不明确，市场上不管是购房者还是卖房人都表现出焦躁恐慌的情绪。在过去的一周时间内，石家庄二手房市场徘徊在不安的环境中，试探性的抢房成为了这一周的焦点，而新房市场则反应则较为冷静。
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