[摘要] 2013年的石家庄楼市，可以说是“稳”字当头，是楼市新起点，新开篇。不过当房地产市场将要迎来暖阳之时，调控也如期而至。
编者按：2013年的石家庄楼市，可以说是“稳”字当头，是楼市新起点，新开篇。不过当房地产市场将要迎来暖阳之时，调控也如期而至。
3月楼市最热门的字眼非“国五条”莫属。
2月20日，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，要求严格执行楼市限购，扩大房产税试点。“新国五条”震撼楼市。
3月1日，国五条细则出台，“二套房首付和利率提高，卖房征20%税”犹如一枚重弹在石家庄楼市激起了极大反响：房产交易中心爆满、二手房交易暴涨……3月8日市房协发布消息：石家庄因涉及房改房价值界定问题，一时难以出台地方细则。3月29日，临近国五条细则落地大限之日，石家庄市住房保障和房产管理局相关负责人透露：石家庄国五条细则本月出台不了，也得4月下旬。
然而，在3月31日，石家庄市政府发布公告，确认2013年石家庄市房价调控目标。今年石市的房价将确保基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
3月楼市恐怕用“风云变幻”四字形容毫不为过。如今，新政满月，石家庄房天下通过石家庄商品房成交套数以及市场分析来记录新政以来省会楼市心态变化。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果显示，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况如下：2013年3月石家庄商品（住）房备案总数为2716套，占3月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量的59%，同比2月住宅成交套数936套，暴涨了190.17%；石家庄商品（住）房成交备案面积264424㎡，同比2月份94413㎡上涨180.11%。总体来看，石家庄楼市也随着天气而呈现回温状态。
三月石家庄住宅市场成交翻两番，原因有三点：一是二月恰逢春节，住宅成交备案套数和面积的基数比较低；二是3月国五条细则出台以来，市场购房者紧张出手情绪增加，二手房抢购潮间接影响了新房市场；三是正值市场传统销售旺季的节点，三月小阳春也是购房者春节后出手置业的时机，综上促进了石家庄三月住宅市场成交备案上扬。
在户型方面，据房天下监控中心数据统计，2013年3月份，从成交户型备案来看，石家庄商品住房60平米以下备案176套，6663平米；60至80平米备案779套,56254平米；80至100平米备案620套,56881平米；100至120平米备案672套,72800平米；120平米至150平米备案322套,42967平米；150平米以上备案147套,27881平米。
从以上数据来看，60至80平米户型仍然购房者欢迎，100至120平米以及80至100平米也很受青睐。
据房天下监控，在众多楼盘中，两居室以及小三居往往在开盘之初就关注。多位业内专家也一致认为，相较国内一线二线城市，刚需阶层以及改善性置业构成了石家庄房地产市场的重要组成部分。随着80后、90后适婚年龄的到来，刚需人群又将扩容，据房天下调查，选择在2013年结婚置业的人群占七成。
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