[摘要] 2013年的石家庄楼市，可以说是“稳”字当头，是楼市新起点，新开篇。不过当房地产市场将要迎来暖阳之时，调控也如期而至。
新政第四周：石家庄新建商品住房价格控制目标公布
时间：4月1日 天气：多云 星期一
关键词：石家庄国五条细则 石家庄百城房价上涨
3月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，加上此前广东公布的调控细则，以及国务院规划出台不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。
继多个城市国五条细则出台之后，3月31日石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标终于公布。石家庄市人民政府正式发布，为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
4月1日，中指研究院发布了《2013年3月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06% ，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。
其中，石家庄3月百城房价均价为5894，环比上涨3.1%
新政第四周：石家庄新建商品住房价格控制目标公布
而在市场成交方面，本周商品房成交套数并未出现太大变化。据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年3月25日31日，石家庄商品房总销售备案套数为1002套，相比上周（2013年3月18日至2013年3月24日）994套上升了0.8%。其中，商品住房（住宅）销售备案套数为531套，环比上周514套的成交量上涨3.3%；商品住房（住宅）销售备案面积为53493平方米，环比上周53882平方米下降了0.7%。
平均每日销售住宅75套，环比上周日均销售74套的数据，上涨了1.3 %。日均成交面积为7641平米，与上周7697平基本持平。
3月以来，“两会”召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底出台“国五条”细则，石家庄也赶在3月月底公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。
在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程；另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。
按照石家庄房天下住宅面积销售备案统计来看，2013年3月25日31日，石家庄商品房住宅销售备案的531套当中，60平米以下销售备案52套，60-80平米销售备案123套，80-100平米销售备案82套，100-120平米销售备案118套，120-150平米销售备案117 套，150平米以上销售备案39套。60-80平米、80-100平米、100-120平米刚需以及改善型刚需户型仍购房者青睐。
结语：新政第四周，石家庄新建商品住房价格控制目标公布，但并未提及20%个人所得税以及二套房首付和利率提高等具体问题。未来省会楼市走向如何，还需静待石家庄版国五条细则出台。
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